KAUFVERTRAG IN VORBEREITUNG: Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Cuxhaven-Altenbruch

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27478
Ort
Cuxhaven / Altenbruch
ImmoNr
256
Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.902 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
175.000,00 €
Außen-Provision
2,975 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Das hier angebotene Grundstück bietet Ihnen viel Platz zur Selbstverwirklichung! Auf knapp 2000 m² Grundstück befindet sich das voll unterkellerte Haupthaus mit seinen 3 Schlafzimmern, 2 Bädern im Obergeschoss und dem offenen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche nebst Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Haupthaus verfügt über einen großzügigen Dachboden, der zusätzlich nochmals viel Stauraum schafft. Durch einen Verbindungsgang, welcher zusätzlich auch nochmals Zugang zum Keller und der gemeinsamen Waschküche bietet, erreichen Sie zunächst den beheizten Wintergarten, welcher durch zwei Türen wiederum Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem etwas jüngeren Anbau gewährt. Der Anbau, welcher auch über einen separaten Hauseingang verfügt, ist im Erdgeschoss mit einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einer großzügigen Küche mit Platz für eine Essgelegenheit ausgestattet. Durch die Küche erhält man Zugang zur Treppe zum oberen Geschoss der Einliegerwohnung. Hier erwarten Sie erneut ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer, eine Nische mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Stauraum im Dachboden. Im hinteren Bereich des Grundstücks erwartet Sie noch eines der Highlights des Grundstücks: zwei Werkstätten für Heimwerker, Hobbyschrauber und Tüftler, ein Gewächshaus zur Zucht von selbst angebautem Obst und Gemüse und für Fischfans: ein alter Räucherofen, welcher mit ein wenig Aufwand wieder in Betrieb genommen werden kann. Insgesamt sind die baulichen Anlagen größtenteils in einem gepflegtem Zustand. Die Fenster sind über die Jahre erneuert wurden, die Teppichböden im Haupthaus wurden regelmäßig gepflegt bzw. erneuert. An einigen Stellen ist jedoch noch Handlungsbedarf. Am wichtigsten wäre hier wohl die Dachdämmung zu nennen (Material bereits vorhanden, kann übernommen werden)

Lage

Das Grundstück befindet sich an einer Landstraße in der Nähe zum Ortskern des Cuxhavener Stadtteils Altenbruch und ist von Feldern und Ackerland umschlossen. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man das knapp 7 km entfernte Stadtzentrum Cuxhavens mit seinen vielfältigen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In nur ca. 5 Minuten erreicht man die BAB A27 in Richtung Süden, wo nach gut einer Stunde Fahrzeit mit der Hansestadt Bremen die nächstgelegene Großstadt auf Ihren Besuch wartet. Dazwischen befindet sich noch die ca. 40 km entfernte Seestadt Bremerhaven mit seinen vielfältigen Kultureinrichtungen wie beispielweise dem Klimahaus oder dem Auswandererhaus - jederzeit einen Ausflug wert!

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir hier nochmals gesondert hervorheben: - Haupthaus mit insgesamt 5 Zimmern - Einliegerwohnung mit insgesamt 3 Zimmern (bietet sich auch hervorragend zur Ferienvermietung an) - eine Garage, mehrere weitere PKW-Stellplätze vorhanden - zwei Werkstätten - ein Gewächshaus - Räucherofen (aktuell außer Betrieb)

Weitere Informationen

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie: Herr Moritz Berner, Tel. 0471 30942192 oder gerne per Mail: m.berner@polzin-gezer.de

Ansprechpartner

Herr Moritz Berner
Rheinstraße 74 27570 Bremerhaven
0471 309 421-92

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