Geestemünde // Gepflegtes 3-Familienhaus in ruhiger und begehrter Lage

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27570
Ort
Bremerhaven
ImmoNr
376
Wohnfläche
ca. 227 m²
Grundstücksgröße
ca. 500 m²
Nutzfläche
ca. 19 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
579.000,00 €
Außen-Provision
5,95 % Provision inkl. MwSt.

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1940 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 225 m² und wurde seit Baubeginn fortlaufend energetisch modernisiert. Es befindet sich auf einem ca. 500 m² großem Grundstück.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im 1.Obergeschoss verfügen über eine Fläche von ca. 80 m². Die Raumaufteilung der beiden Wohnungen ist beinahe identisch. Beide Wohnungen haben vier große, helle Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Für die Erdgeschosswohnung gilt ein Sondernutzungsrecht für den Garten.

Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70 m². Sie verfügt über einen ca. 30 m² Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Dachterrasse, ein weiteres helles Zimmer sowie ebenfalls ein Tageslichtbad. Die Dachterrasse liegt in süd-westlicher Ausrichtung. befindet sich in

Grundsätzlich ist das Haus sehr gut für das Mehrgenerationenwohnen geeignet. Dazu verfügt die Immobilie über einen großen Teilkeller.

Im Rahmen der Modernisierung wurde die Erdgeschosswohnung sowie die Dachgeschoßwohnung aufwendig modernisiert.

Insofern das Objekt als Renditeobjekt genutzt werden soll ist eine jährliche Kaltmiete von ca. 21.150,00 € als realistisch anzusehen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im schönen und zentral gelegenen Bremerhaven-Geestemünde.

Als zweitgrößter Stadtteil Bremerhavens ist Geestemünde für das ruhige Wohnung in grüner Umgebung bekannt. Neben dem Fluss Geeste, welcher hier in die Weser mündet, gehört der weitläufige Bürgerpark mit seinem kleinen See zu den besonderen Merkmalen des Stadtteils.

Die attraktive Lage wird auch durch den Wochenmarkt am bekannten Konrad-Adenauer-Platz geprägt. Dieser ist innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Zudem gibt es viele Sport-und Freizeitangebote und eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Auch Schulen, Kindergärten und viele EInkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso wie ein Krankenhaus und der Hauptbahnhof in Geestemünde.

Die Innenstadt sowie die beliebten Havenwelten, das Klimahaus und das Auswandererhaus sind sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Der Bremerhavener Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- ca. 500 m² großes Grundstück
- ca. 235 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten
- fortlaufend modernisiert
- EG-Wohnung mit Terrasse und Sondernutzungsrecht am Garten
- DG-Wohnung mit ca. 30 m² Dachterrasse in süd-westlicher Ausrichtung
- gut geeignet für Mehrgenerationenwohnen
- Teilkeller
- Gas-Zentralheizung
- mögliche Kaltmiete von 21.150,00 € p. a.

Weitere Informationen

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Finn-Henning Brinkmann // 0471 30 92 42 24
f-h.brinkmann@polzin-gezer.de
Rheinstraße 74 in 27570 Bremerhaven

Ansprechpartner

Herr Finn-Henning Brinkmann
Rheinstraße 74 27570 Bremerhaven
0471 309 421-24

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