Kapitalanlage: Lehe // Solides Mehrfamilienhaus mit guter Rendite

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27576
Ort
Bremerhaven
ImmoNr
434
Wohnfläche
ca. 476 m²
Grundstücksgröße
ca. 363 m²
Kaufpreis
599.000,00 €
Außen-Provision
5,95 % Courtage inkl. MwSt.

Beschreibung

Das im Jahr 1900 erbaute, solide Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 360 m² großem Grundstück und verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 596 m². Davon sind ca. 476 m² vermietbare Fläche, welche sich auf acht Wohneinheiten verteilt. Die verbleibenden ca. 120 m² sind Nutzfläche im Vollkeller der Immobilie.

Die Flächenverteilung der einzelnen Einheiten sieht wie folgt aus:

Erdgeschoss links: 2,5 Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten // ca. 55m² Wfl.
Erdgeschoss rechts: 2,5 Zimmerwohnung mit Terrasse und Garten // ca. 54m² Wfl.
1. Obergeschoss links: 3 Zimmerwohnung mit Balkon // ca. 60m² Wfl.
1. Obergeschoss rechts: 3 Zimmerwohnung mit Balkon // ca. 60m² Wfl.
2. Obergeschoss links: 3 Zimmerwohnung mit Balkon // ca. 62m² Wfl.
2. Obergeschoss rechts: 3 Zimmerwohnung mit Balkon // ca. 61m² Wfl.
3. Obergeschoss links: 3 Zimmerwohnung mit Balkon // ca. 62 m² Wfl.
3. Obergeschoss rechts:3 Zimmerwohnung mit Balkon // ca. 61m² Wfl.

Alle Einheiten sind mit unbefristeten Wohnraummietverträgen versehen.

Die jährlichen Netto-Kaltmiete beläuft sich aktuell auf € 34.680. Ein Mietsteigerungspotential auf eine Jahresnettokaltmiete von bis zu € 36.515,00 € ist ohne weiteres gegeben.

Die Immobilie ist im gesamten äußerst gepflegt, wurde fortlaufend instand gehalten und besticht vor allem durch seine unverwechselbare Fassade. Die Immobilie ist Teil eines Ensembles, welches seit 1976 unter Denkmalschutz steht.

Jede Wohnung ist mit einer neuen Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2021 versehen.

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Bremerhaven-Lehe in zentraler Lage - umgeben von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Schulen und Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Eine Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Autobahnzubringer A27 ist mit dem Auto in einigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- ca. 360 m² Grundstück
- ca. 476 m² vermietbare Fläche
- 8 Wohneinheiten
- fortlaufend modernisiert und gepflegt
- 2020: Brandschutztüren Keller und Dachgeschoss
- Gas-Etagenheizungen aus dem Jahr 2021
- Holzfenster aus 1984
- Nettokaltmiete: 34.680,00 € p.a

Weitere Informationen

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Finn-Henning Brinkmann // 0471 30 92 42 24
f-h.brinkmann@polzin-gezer.de
Rheinstraße 74 in 27570 Bremerhaven

Ansprechpartner

Herr Finn-Henning Brinkmann
Rheinstraße 74 27570 Bremerhaven
0471 309 421-24

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