Schiffdorf // Moderne Stadtvilla in begehrter Wohnlage

Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27619
Ort
Schiffdorf
ImmoNr
444
Wohnfläche
ca. 230 m²
Grundstücksgröße
ca. 751 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
809.000,00 €
Außen-Provision
4,76% Maklercourtage inkl. MwSt.

Beschreibung

Die in 2018 erbaute moderne und geschmackvolle Stadtvilla verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m² und befindet sich auf einem gut gelegenen ca. 750 m² großem Grundstück.

Über den einladenden, offenen Eingangsbereich gelangt man in den ca. 41 m² großen und hellen Wohn- und Essbereich der Immobilie. Daran angrenzend ist eine Küche im mit einer Einbauküche der Firma Nolte sowie großer Kochinsel ausgestattet. Hier befindet sich ein weiterer, separater Essbereich sowie eine ca. 6 m² große Speisekammer als auch ein zusätzlicher Abstellraum.

Über die Küche gelangt man in den Hauswirtschaftsbereich. Hier befindet sich einer der drei Anschlüsse für die zentrale Hausstaubsaugeranlage. Außerdem endet im Bereich der Waschmaschinenanschlüsse ein Wäscheschacht direkt aus dem Hauptbadezimmer.

Über den Hauswirtschaftsbereich hat man ebenfalls direkten Zutritt zum Garten als auch zur Doppelgarage. Die ca. 32 m² große Terrasse liegt in südlicher Ausrichtung. Der Garten ist mit einer integrierten Sprinkleranlage zur optimalen Bewässerung des Rasens ausgestattet. Ebenso befindet sich hier ein kleines Gartenhaus, welches Platz für Abstellfläche bietet.

Im Erdgeschoss finden sich zudem noch ein ca. 14 m² Zimmer, sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich als auch ein Tageslicht-Gäste-Badezimmer mit Dusche im Hauswirtschaftsbereich wieder.

Die ansprechende Treppe ins 1. Obergeschoss ist aus hochwertigem Granitstein.

Im 1. Obergeschoss der Immobilie befinden sich die hellen und gut geschnittenen Zimmer in einer Größe zwischen ca. 10 m² und ca.15 m².

Obendrein befinden sich auf dieser Wohnebene zwei weitere Badezimmer. Das Masterbadezimmer ist ebenfalls ein Tageslichtbadezimmer und ausgestattet mit einer in den Boden eingelassenen Badewanne sowie einer großen Dusche mit flacher Duschwanne. Das zweite Badezimmer ist ein Bad en-suite welches über das Elternschlafzimmer zu begehen ist. Dieses Badezimmer ist mit einer Dusche mit flacher Duschwanne versehen und ebenfalls ein Tageslichtbad.

Das ausbaufähige Dachgeschoss ist über eine hochwertige Eichenholztreppe zu erreichen. Die Voraussetzungen für einen Ausbau, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen, sind bereits gegeben.

Das Erdgeschoss sowie die Badezimmer sind mit erstklassigen Fliesenböden in Holzoptik ausgestattet. Im 1. Obergeschoss findet sich ein hochwertiger Designer-Vinylbodenbelag ebenfalls in Holzoptik wieder.

Die ansprechenden Sprossenfenster stammen aus dem Baujahr. Es handelt sich hierbei um dreifach verglaste Isolierverglasung.

Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt. Die Heizungsanlage wird mit Gas befeuert. Zusätzlich ist der Wohnbereich mit einem Kamin ausgestattet und zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ist eine Solaranlage auf dem Dach installiert. In der Garage befindet sich zudem ein ca. 600 l Pufferspeicher in dem die Wärme der Solaranlage des Kamins eingespeist wird.

Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage ist ebenfalls vorhanden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet im begehrten Schiffdorf angrenzend an die Stadt Bremerhaven.

Die Stadtvilla besticht nicht nur durch die hochwertige und vielseitige Ausstattung, sondern auch durch die ruhige und idyllische Lage umgeben von Feldern sowie die dennoch gute und zentrale Anbindung an die Autobahn in Richtung Bremen und Cuxhaven sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Bremerhaven.

Einkaufsläden und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten als auch Sportvereine sind ebenfalls zu Fuß als auch mit dem Auto innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Ärzte und Apotheken sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen

Ausstattung

- Baujahr: 2018
- ca. 750 m² Grundstück
- ca. 230 m² Wohnfläche
- großer Wohn-/ Essbereich
- offene Küche mit Kochinsel und zusätzlichem Essbereich
- Einbauküche der Firma Schüller
- Einbauspots in der Küche
- Speisekammer
- Hauswirtschaftsbereich mit zentraler Staubsaugeranlage und Wäscheschacht
- Doppelgarage
- Garten-, Seiten-, Garagentür mit Fingerprint-Zutrittssystem
- ca. 28 m² Terrasse in südlicher Ausrichtung
- Tagelsicht-Gästebadezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Eingangsbereich versehen mit zusätzlichem Lüftungssystem mit Kohlefilter
- integrierter Bewässerungsanlage im Rasen
- Masterbad mit eingelassener Badewanne und Dusche im 1. Obergeschoss
- Bad en-suite mit Dusche anliegend am Elternschlafzimmer
- zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss
- erstklassiger Fliesenbodenbelag in Holzoptik
- hochwertiger Designer-Vinylbodenbelag in Holzoptik
- dreifach verglaste Sprossenfenster aus 2018
- Fußbodenheizung
- Gasheizung aus 2018
- Kamin
- Solaranlage
- 600 l Pufferspeicher mit Einspeisung durch Solaranlage sowie Kamin
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage

Weitere Informationen

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Finn-Henning Brinkmann // 0471 30 92 21 24
f-h.brinkmann@polzin-gezer.de
Rheinstraße 74 in 27570 Bremerhaven

Ansprechpartner

Herr Finn-Henning Brinkmann
Rheinstraße 74 27570 Bremerhaven
0471 309 421-24

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