Speckenbüttel // Gepflegte Stadtvilla in unmittelbarer Parknähe

Objektart
Haus
Objekttyp
Villa
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27580
Ort
Bremerhaven
ImmoNr
451
Wohnfläche
ca. 238 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.224 m²
Nutzfläche
ca. 82 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
670.000,00 €
Außen-Provision
4,165 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Beschreibung

Diese unheimlich gut gepflegte und große Stadtvilla mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² befindet sich auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Baujahr dieser hervorragenden Immobilie beläuft sich auf 1913.

Ursprünglich ist die Immobilie als Dreifamilienhaus genutzt worden und bis heute als solches eingetragen. Während einer umfassenden Modernisierung wurde die Immobilie im Jahre 1995 grundlegend erneuert und auf zeitgemäßen Stand gebracht. Hierbei wurde das Haus jedoch zu einem Einfamilienhaus umgebaut.

Im Rahmen der Modernisierung wurde Wert auf den Erhalt der klassischen Stilelemente gelegt. So besticht die Immobilie durch klassische Charakteristika der Baujahresgruppe wie z. B. ca. 3,50 m hohe Decken, klassischer, hochwertiger Pitch-Pine-Holzdielen- und Parkettfußboden sowie Pitch-Pine-Holztreppenstufen, den traditionellen Schiebetürelementen im weitläufigem Wohnraum uwm.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle und weitläufige, ca. 45 m² große Wohnbereich, die großzügige offene Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein Gäste-WC.

Im 1. OG befinden sich das ca. 23 m² große Schlafzimmer, das in 2022 teil-modernisierte Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und großzügigem Waschtisch sowie drei weitere helle Zimmer in den Größen zwischen 12 m² bis 15 m². Ein größerer Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine als auch ein kleiner Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene. Vom Flur aus hat man Zutritt auf den kleinen Zierbalkon.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche als auch eine weitere Küche, da diese Wohnebene in der Vergangenheit als weitere Wohnung genutzt wurde.

Außerdem verfügt die Immobilie über einen Vollkeller. Hier befindet sich die Öl-Heizung, ebenfalls aus dem Jahr 1995.

Die Sprossenfenster wurden im Jahr 1998 ausgetauscht und erneuert. Die Fenster sind überwiegend mit elektrischen Rollläden versehen.

An das Haus wurde nachträglich ein Büro angebaut. Das Büro hat eine Fläche von ca. 80 m² und setzt sich aus dem Empfangsbereich, zwei Büroräumen, einer Küche sowie einem WC zusammen. Die Büroräumlichkeiten bestechen besonders durch die auffällige und aufwändig verbaute Wintergartenkonstruktion mit Glasdach. Dadurch wirkt das gesamte Büro unglaublich hell und freundlich.

Auf der aus hochwertigem Granit- und Tonsteinpflaster bestehenden Auffahrt haben Sie ausreichend Platz für drei Fahrzeuge. Der Terrassenbereich als auch die Wege im Garten bestehen aus dem gleichen, erstklassigem Stein.

Auf Grund der Grundstücksgröße ist die Möglichkeit einer Hinterbebauung gegeben. Ein entsprechender Antrag liegt nicht vor. Es wurde lediglich mit der Stadt über die mögliche Bebaubarkeit im Rahmen des Bebauungsplans gesprochen.

Lage

Die gepflegte Stadtvilla befindet sich in Bremerhaven-Lehe im sehr begehrten Ortsteil Speckenbüttel. Der Speckenbüttler-Park mit all seiner Vielfalt (Restaurants, Sport- und Freizeitanlagen, Grünflächen uvm.) ist innerhalb von wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Einkaufsläden und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten als auch Sportvereine sind ebenfalls zu Fuß als auch mit dem Auto innerhalb kürzester Zeit zu erreichen.

Die Anbindung an den ÖPNV als auch an die BAB 27 ist hervorragend. Den ÖPNV erreichen Sie fußläufig in 2 Minuten, die BAB 27 in 5 Fahrminuten.

Ausstattung

- ca. 1.224 m² Grundstück (Hinterbebauung möglich)
- ca. 390 m² Wohn-/ Nutzfläche
- Baujahr 1913 // 1995 aufwändig modernisiert
- ca. 3,50 m hohe Decken
- hochwertiger Pitch-Pine-Holzdielenfußboden
- erstklassiger Parkettfußboden
- klassische Schiebetürelemente
- teil-modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche aus 2022
- Dusche mit Dampf-Funktion
- großzügige, offene Küche mit Essbereich
- Vollkeller
- Sauna
- Arlo Sicherheitssystem
- zweifach verglaste Sprossenfenster aus 1998
- teilweise elektrische Rollläden
- separate Büroräume ermöglichen Wohnen und Arbeiten in unmittelbarer Nähe
- Grundwasserpumpe im Garten vorhanden
- Hinterbebauung möglich

Weitere Informationen

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Finn-Henning Brinkmann // 0471 30 94 21 24
f-h.brinkmann@polzin-gezer.de
Rheinstraße 74 in 27570 Bremerhaven

Ansprechpartner

Herr Finn-Henning Brinkmann
Rheinstraße 74 27570 Bremerhaven
0471 309 421-24

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