Schicke 3- Zimmer Eigentumswohnung am Holzhafen

Objektart
Wohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27570
Ort
Bremerhaven / Geestemünde
ImmoNr
465
Wohnfläche
ca. 98 m²
Anzahl Zimmer
3
Kaufpreis
169.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Beschreibung

Die attraktive helle Wohnung verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche und liegt im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Blick ins Grüne und auf den Holzhafen.
Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohn-/Essbereich, das Highlight hier ist der Kaminofen, der für eine wohlige und warme Atmosphäre sorgt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie durch einen Flur, der mit einem Schrank ausgestattet ist in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und in das Schlafzimmer. In Schlafzimmer, in einer Nische/Ankleide lassen sich noch Kommoden und Kleidung unterbringen. Das Objekt besticht zudem durch seine große Küche mit moderner Einbauküche mit Kochinsel. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Zuge der erst im Jahr 2021 durchgeführten Renovierung wurde das Badezimmer mit neuen Keramiken und neuen modernen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und Dusche. Die Beleuchtung kommt einerseits durch die eingebauten Deckenspots und andererseits durch das eingebaute, zu öffnende, Oberlicht.
Abgerundet wird das Raumangebot durch das helle und großzügige Kinderzimmer.

Die Wohnräume sind alle in 2019 mit einem eichefarbenen Laminat ausgestattet worden.
Reichlich Stauraum befindet sich in den zwei Abstellräumen, sowie im Kellerraum und im Dachbodenabteil.

Die Elektrik wurde bereits mal vom Vorbesitzer erneuert bzw. ergänzt.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, diese ist in der Küche untergebracht. Die Heizungstherme ist ca. 25 Jahre (Firma Junkers).

Das Dach wurde Anfang 2022 komplett erneuert (Dämmung und Dacheindeckung) und auch die Steigeleitungen wurden im Mai 2022 erneuert in diesem Mehrfamilienhaus.

Des Weiteren kann der kleine, aber sehr gepflegte Garten mitbenutzt werden, wo es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

Fahrräder, Kisten oder Ähnliches lassen sich im ebenfalls vorhandenen Keller und Dachbodenraum unterbringen.
Das Dach wurde erst vor wenigen Monaten komplett neu gedeckt und es ist ein neuer Trockenraum im 4.OG entstanden.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.

Das Hausgeld beträgt vorübergehend 446,00 € monatlich, da eine Sonderumlage für das neue Dach eingepreist wurde.
Mit der nächsten Eigentümer Versammlung bzw. dem neuen Wirtschaftsplan sollte das Hausgeld auf den alten Wert von ca. 350,00 € monatlich sinken.

Parkplätze für Ihr Auto finden Sie rund um den Holzhafen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bremerhaven-Geestemünde direkt am Holzhafen.

In nur 10 Minuten erreichen sie sowohl die Weser, den Hauptbahnhof als auch die Innenstadt und die Hochschule. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 600 Meter weiter an der Elbestraße. Des Weiteren befinden sich in der Nähe Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum.

Die Wohnung ist zum Holzhafen ausgerichtet und hat somit einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne. Ein Spielplatz befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Ausstattung

- Einbauküche mit Kochinsel (2019)
- Badewanne und Dusche (2021)
- Kaminofen
- HWR
- Fenster modernisiert in 2016
- Keller
- Dachboden
- Dach 2022 erneuert, Steigeleitungen Mai 2022
- Gartenmitbenutzung möglich

Weitere Informationen

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Frau Nicole Bock 0471-30942191 oder per Email n.bock@polzin-gezer.de

Ansprechpartner

Frau Nicole Bock
Rheinstraße 74 27570 Bremerhaven
0471 309 421-91

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