Geestemünde // Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit guter Rendite und Mietsteigerungspotenzial

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27570
Ort
Bremerhaven
ImmoNr
500
Wohnfläche
ca. 765 m²
Grundstücksgröße
ca. 523 m²
Anzahl Zimmer
24,5
Kaufpreis
919.000,00 €

Beschreibung

Dieses 1962 erbaute und gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über 12 Wohneinheiten und 9 Garagen. In der angebotenen Immobilie sind derzeit 11 der 12 Wohneinheiten vermietet. Diese bieten somit dem Erwerber eine ideale Kapitalanlage mit nachhaltiger Rendite.

Die Jahresnettokaltmiete der Wohnungen und Garagen beläuft sich auf € 50.340,00. (Derzeit 11 von 12 Wohnungen vermietet). Faktor bisher 18,26
Über die derzeit freie Wohnung im Dachgeschoss besteht der Zugang für einen möglichen Ausbau des Dachgeschosses. Dieses müsste über eine Bauvoranfrage geklärt werden.

In Hinsicht auf die Modernisierung der jetzt freien Wohnung und erneuter Vermietung zu geschätzt mind. 6€/m², lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. € 54.490,80 steigern.
Zukünftiger möglicher Faktor: 16,87
Ausgaben jährlich für Hausverwaltung ca. € 4.992,-

Nahezu alle Wohnung wurden in den letzten 10 Jahren renoviert, wenn ein Mieter ausgezogen ist. Lediglich die Wohnungen mit Mietern, die länger als 10 Jahre dort wohnen sind unrenoviert, dafür aktuell aber deutlich mit weniger Miete versehen. Es besteht kein Mietrückstand und Potenzial bei den Mieten.
Die Badezimmer verfügen teilweise über Badewannen und teilweise über Duschen.

Im Untergeschoss stehen den Mietern eigene Kellerräume sowie ein Gemeinschafts-Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Hinter dem Mehrfamilienhaus befindet sich der Garagenhof.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme über den örtlichen Fernwärmeanbieter, die SWB.

2009 wurde im Erdgeschoss ein Komplett-Umbau vorgenommen und die dort ansässige Arztpraxis in Wohnraum umgewandelt und somit drei moderne Wohnungen geschaffen.

Die ca. 765 m² Wohnfläche teilen sich auf wie folgt:

Erdgeschoss:
links: 2-Zimmer mit ca. 78,99 m² Wohnfläche,
mitte: 2-Zimmer mit ca. 72,41 m² Wohnfläche,
rechts: 2,5-Zimmer mit ca. 78,43 m² Wohnfläche,

1. Obergeschoss:
links: 2-Zimmer mit ca. 60,87 m² Wohnfläche,
mitte: 2-Zimmer mit ca. 60,55 m² Wohnfläche,
rechts: 2-Zimmer mit ca. 62,33 m² Wohnfläche,

2. Obergeschoss:
links: 2-Zimmer mit ca. 61,00 m² Wohnfläche,
mitte: 2-Zimmer mit ca. 60,55 m² Wohnfläche,
rechts: 2-Zimmer mit ca. 62,33 m² Wohnfläche,

3. Obergeschoss:
links: 2-Zimmer mit ca. 57,65 m² Wohnfläche,
mitte: 2-Zimmer mit ca. 56,88 m² Wohnfläche,
rechts: 2-Zimmer mit ca. 53,14 m² Wohnfläche.

Ort

Als zweitgrößter Stadtteil Bremerhavens ist Geestemünde für das ruhige Wohnen in grüner Umgebung bekannt. Neben dem Fluss Geeste, welcher hier in die Weser mündet, gehört der weitläufige Bürgerpark mit seinem kleinen See zu den besonderen Merkmalen des Stadtteils. Die Lage dieses Mehrfamilienhauses grenzt direkt an den Stadtteil Mitte mit der Fußgängerzone und den Havenwelten.

Die attraktive Lage wird auch durch die nähe zum Wochenmarkt Geestemünde am bekannten Konrad-Adenauer-Platz geprägt. Dieser ist innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zudem gibt es viele Sport-und Freizeitangebote und eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Auch Schulen, Kindergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich, ebenso wie ein Krankenhaus und der Hauptbahnhof, in Geestemünde.

Die Innenstadt sowie die beliebten Havenwelten, das Klimahaus und das Auswandererhaus sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Ausstattung

- BJ 1962
- Fenster
- 12 Wohneinheiten
- 9 Garagen
- Fernwärme

Weitere Informationen

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Frau Nicole Bock 0471-30942191 oder per Email n.bock@polzin-gezer.de

Ansprechpartner

Frau Nicole Bock

Polzin-Gezer Immobilien GmbH

Rheinstraße 74
27570 Bremerhaven

0471 309 421-91

n.bock@polzin-gezer.de

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