Fischereihafen // Moderne Laden-/Bürofläche in zukunftsträchtiger Nachbarschaft

Objektart: Büro/Praxen
Objekttyp: Bürofläche
Vermarktungsart: Miete
PLZ: 27572
Ort: Bremerhaven / Fischereihafen
ImmoNr: 514
Baujahr: 2022
Zustand: Neuwertig
Energieausweis liegt vor: Vorhanden
Energieausweis gültig bis: 20.12.2023
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf (Strom): 5 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Wärme): 97 kWh/(m²a)
Energieausweisdatum: 21.12.2023
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Warmwasser enthalten: Ja
wesentlicher Energieträger: Wärmelieferung

Beschreibung

Die angebotene Fläche befindet sich im Erdgeschoß eines in 2022 fertiggestellten und bezogenen Bürogebäudes mit insgesamt fünf Geschossen und einer Gesamtfläche von ca. 2.300 m². Zu den Mietern gehört ein renommiertes Ingenieursbüro sowie zwei große Arztpraxen mit hochfrequentiertem Patientenzulauf.

Die Büro- bzw. Ladenfläche selbst verfügt inkl. WCs, Abstellräumen und Flur über eine Größe von insgesamt 185 m². Davon sind ca. 122 m² der offene und helle Arbeits-/Ladenbereich, welcher direkten Zugang zu der weitläufigen Terrasse mit direktem, unverbaubaren Wasserblick, bietet. Die Terrasse liegt in südlicher Ausrichtung.

Des Weiteren gibt es Lagermöglichkeiten in Form eines Abstellraums innerhalb der Fläche (rd. 3,3 m²) sowie im Keller (rd. 13,68 m²).

Das gesamte Gebäude ist mit einer hochwertigen und eleganten Glasfassade versehen. Hierdurch ist ein optimaler Lichteinfall in die Räumlichkeiten gegeben.

Ausreichend Parkfläche oder Fahrradabstellmöglichkeiten für Gäste/Kunden sind ebenfalls vorhanden.

Bezugsfrei nach Absprache, spätestens zum 01.09.2026

Lage

Das Bürogebäude ist direkt am Kohlenkai im beliebten Bremerhavener Fischereihafen und somit auch im Kern des in den nächsten Jahren entstehenden Werftquartiers gelegen.

Der Fischereihafen ist bereits eine beliebte Anlaufstelle für Touristen sowie für die Bewohner der Stadt.
Mittelfristig wird hier ein modernes und innovatives neues Wohnviertel, das Werftquartier, entstehen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse namenhafte Restaurants sowie Hotels.
Ein beliebtes Fitness- und Wellnesscenter ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Außerdem finden hier in regelmäßigen Abständen Straßenfeste, Bauernmärkte und kleiner Konzerte statt.

Der Standort ist für die Bewohner des umliegenden Stadtteils Geestemünde fußläufig schnell und einfach zu erreichen.
Eine generell gute Anbindung über den ÖPNV ist ebenfalls gegeben.

Nutzen Sie frühzeitig das Potential zur Einführung Ihres Konzepts um im wachsenden Umfeld eine etablierte Konstante zu werden.

Ausstattung

- hochwertige und elegante Glasfassade
- großer und heller Laden-/Bürofläche
- weitläufige Sonnenterasse mit unverbaubarem Wasserblick
- getrennte WCs zzgl. Behinderten-WC auf Etage
- Stellplätze sowie Fahrradabstellmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Wir freuen uns über Ihre Anfrage, gerne bereits mit einem ausgearbeiteten oder etablierten Konzept.

Für weitere Rückfragen oder die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Moritz Berner
04743 373322
moritz.berner@polzin-immobilien.de