Leherheide // Renditestarkes Ensemble aus Wohn- und Geschäftshäusern in unmittelbarer Nähe zum Park

Beschreibung

Dieses hervorragende und einzigartige Ensemble aus Wohn- und Geschäftshäusern besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit Geschäftsflächen sowie zwei Einfamilienhäusern und befindet sich auf einem ca. 2.500 m² großem Grundstück.

Die Häuser verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 1.110,48 m². Daraus geht eine vermietbare Fläche von ca. 927,86 m² hervor. Diese verteilt sich auf sechs Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten sowie zwei Einfamilienhäuser.

Die Flächenverteilung der einzelnen Einheiten stellt sich wie folgt dar:

Wohn- und Geschäftshaus; 273 - Baujahr: 1923 / Anbau 1973
Gewerbeeinheit - Erdgeschoss // ca. 134,03 m²
Wohneinheit - Obergeschoss; links // drei Zimmer, Küche & Bad zzgl. Balkon // ca. 74,85 m²
Wohneinheit - Obergeschoss; rechts // drei Zimmer, Küche & Bad zzgl. Balkon // ca. 79,85 m²
Wohneinheit - Dachgeschoss // zwei Zimmer, Küche & Bad // ca. 58,04 m²

Einfamilienhaus; 273a - Baujahr: 1993
dreieinhalb Zimmer, Küche, zwei Bäder & Abstellraum // ca. 112,71 m²

Wohn- und Geschäftshaus; 275 - Baujahr: 1956
Gewerbeeinheit - Erdgeschoss // ca. 100,08 m²
Wohneinheit - Erdgeschoss & Obergeschoss // drei Zimmer, Küche & Bad // ca. 84,42 m²
Wohneinheit - Obergeschoss // drei Zimmer, Küche, Bad & Balkon // ca. 89,72 m²
Wohneinheit - Dachgeschoss // drei Zimmer, Küche & Bad // ca. 69,35 m²

Einfamilienhaus 275a - Baujahr: 1990
vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR & Abstellraum // ca. 124,81 m²

Alle Einheiten sind derzeit mit unbefristeten Mietverträgen versehen.

Die jährliche Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 54.227,52 €. Außerdem ist ein Mietsteigerungspotential auf 62.361,65 € vorhanden. Im Zuge von Sanierungsmaßnahmen lässt sich die Miete perspektivisch auf ca. 101.000,00 € p.a. optimieren.

Auf lange Sicht bietet dieses Grundstück ebenfalls eine Menge Potenzial. Eine zukünftige Bebaubarkeit gem. §34 BauGB und somit bis zu vier Vollgeschossen ist nach Bauvoranfrage und Rücksprache mit den entsprechenden Behörden prinzipiell umsetzbar.

Ort

Die Wohn- und Geschäftshäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe zum beliebten Speckenbütteler Park. Hier finden sich diverse Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten wieder.

Einkaufsläden und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nicht nur Teil dieses Wohnensembles, sondern befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Selbiges gilt für Ärzte, Apotheken und Physiotherapeuten sowie weitere medizinische Fachgeschäfte.

Sport und Modegeschäfte befinden sich außerdem in unmittelbarer Nähe.

Eine Sparkasse sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind Teil der hervorragenden Umgebung.

Die Autobahnen in Richtung Cuxhaven als auch Bremen sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist zudem in unmittelbarer Nähe gegeben.

Ausstattung

- ca. 2.500 m² Grundstück
- ca. 1.110,48 m² Wohn- und Nutzfläche
- ca. 927,86 m² vermietbare Fläche
- 6 Wohneinheiten, 2 Geschäftsräume und 2 Einfamilienhäuser
- Nettokaltmiete 54.227,52 € p.a. (IST)
- mögliche Nettokaltmiete 62.361,65 € p.a. (SOLL)
- Mietsteigerungspotential auf 101.000,00 € p.a.
- Gewerbefläche durch Mieter umfangreich modernisiert

- Heizungen:
273: Gasbrennwertgeräte/ Gasheizgeräte: 2004 - 2016
273a: Gasheizgerät: 2004
275: Gasbrennwertgeräte/ Gasheizgeräte: 2006 - 2023
275a: Gasbrennwertgerät: 2022

Weitere Informationen

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Finn-Henning Brinkmann // 0471 30 94 21 24
f-h.brinkmann@polzin-gezer.de
Rheinstraße 74 in 27570 Bremerhaven