Bremerhaven - Wulsdorf // Gepflegtes EFH/ZFH mit 5,5 Zimmern und zus. Baumöglichkeit im Garten

Beschreibung

Dieses schöne, für die damalige Zeit typische Siedlungshaus wurde 1937 erbaut und 1978 durch einen Anbau ergänzt.
Im Erdgeschoss befinden sich ca. 100 m² Wohnfläche aufgeteilt auf in ein großes Wohnzimmer (ehemals zwei Zimmer), welches zur Zeit als Schlafzimmer genutzt wird, einem Esszimmer und einem Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Des Weiteren gibt es ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein Kinderzimmer, das grau geflieste Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Dusche und die Küche. Küchenanschlüsse gibt es auch in anderen Räumen, so dass eine Umstrukturierung der Raumaufteilung möglich ist.
Im Dachgeschoss gibt es ein nachträglich eingebautes Gäste-WC, ein Kinderzimmer und ein weiteres großes Zimmer mit Ausgang auf die ca. 29 m² große Dachterrasse. Hier können Sie sich ungestört Sonnen und den Weitblick über Ihr schönes Grundstück genießen.
Oder aber Sie genießen Ihren wirklich großen Garten mit schöner Rasenfläche, Platz für einen Gemüsegarten und vieles mehr.
Eine Hinterbebauung ist durchaus möglich in Absprache mit dem Bauamt.
Außerdem bietet das Haus eine große Garage mit Werkstatt.
Das Haus ist teilunterkellert. Das besondere für Bremerhaven: das Haus liegt 5 m
über Null, Feuchtigkeit sollte also auch in Zukunft hier kein Thema werden.
Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen, siehe Ausstattung.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1999.

Als Zweifamilienhaus könnte diese Immobilie durchaus auch genutzt werden und würde sich dann wie folgt aufteilen:
1.) EG: Esszimmer, Flur, Bad, Wohnzimmer (ehemals zwei Zimmer), DG zwei Schlafzimmer und Gäste-WC
2.) Der Anbau in dem eine Küche, das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, das Badezimmer und ein Schlafzimmer untergebracht ist.

Eine Architektenzeichnung, die in Absprache mit dem Bauamt durchgeführt wurde zwecks Anbau, ist vorhanden und würde für eine Vergrößerung um weitere 60 m² sorgen, so dass insgesamt über 210 m² Wohnfläche bestehen würden. Aktuell sind es ca. 150 m².

Ort

Diese Immobilie liegt in Wulsdorf, ein schöner Ortsteil von Bremerhaven. In der Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs gelegen. Ebenso ist in der Nähe ein Wald und zwei Wulsdorfer Seen. Die kreisfreie Stadt Bremerhaven zählt ca. 114.000 Einwohner. Zusammen mit der ca. 60 km südlicher liegenden Stadt bildet Sie das Bundesland Bremen.
Bremerhaven ist mit dem Überseehafen eine der größten europäischen Hafenstädte und ein wichtiges Exportzentrum Deutschlands.
Zur Autobahn Cuxhaven-Bremerhaven-Bremen-Walsrode sind es nur wenige Autominuten.

Ausstattung

Es wurden folgende Sanierungsarbeiten bereits durchgeführt:
2021:
Austausch aller Fenster doppelverglast Kunststoff
Neueinbau elektrischer Rollläden
Renovierung aller Wände des gesamten Hauses mit Münchner Rauputz
Erneuerung der meisten Böden des gesamten Hauses. Granit Echtsteinfliesen und Laminat.
Haus-Stromanschluss komplett erneuert
Neuer Sicherungskasten mit Überarbeitung der Elektronik.
2022:
Neueindeckung des Schornsteins

Weitere Informationen

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:
Frau Nicole Wollenberg 04714-30 94 21 91 n.wollenberg@polzin-gezer.de