Cuxhaven-Groden // Modernisiertes Ein-/ Zweifamilienhaus in Strandnähe

Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 wurde 2013 umfassend modernisiert und bietet Ihnen höchsten Komfort kombiniert mit modernem Wohnen. Mit seiner Nähe zum Meer und den zahlreichen Ausstattungsmerkmalen ist dieses Haus ideal für Familien oder Menschen, die das Leben in einer Küstenstadt lieben.

Die teilunterkellerte Immobilie erstreckt sich mit einer Wohnfläche von ca. 198,92 m² über zwei Etagen und kann sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Durch den im Jahr 1988 entstandenen Anbau, gibt es zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss sowie eine Dachterrasse. Die Strom- und Wasserleitungen wurden größtenteils modernisiert sowie die Fenster zwischen 2007 und 2020 erneuert.

Die Außenwände des Hauses wurden im Rahmen der Modernisierung mit Kerndämmung versehen, um für optimale Energieeffizienz zu sorgen. Eine massive Geschossdecke trennt das Erdgeschoss vom Dachgeschoss und sorgt für eine solide Bauweise. Zudem wurde die Dachgeschossdecke mit hochwertiger Dämmwolle isoliert, um weitere Energie im Haus zu halten.

Alle Bäder wurden modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design. Innen dominieren weiße Kassettentüren, die einen eleganten und hellen Eindruck vermitteln.
Ebenso sind die Fußböden mit hochwertigem Laminat und Fliesenbelägen ausgestattet. Ein zusätzlicher Schornstein hat den Einbau eines Kamins im Wohn- und Essbereich ermöglicht und kann Ihnen gemütliche Abende in Ihrem Zuhause am Meer bescheren. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Ein Teich verleiht dem Grundstück eine idyllische Atmosphäre.

Im Dachgeschoss finden Sie auf ca. 70 m² Wohnfläche drei weitere Zimmer und eine großzügige Dachterrasse. Eines der Schlafzimmer hat begehbare "Abseiten", die als Ankleide genutzt werden können. Ein weiteres Zimmer mit Dachterrasse bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Es gibt auch ein Kinder- oder Schlafzimmer sowie eine zusätzliche Küche und ein weiteres Tageslichtbad. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Eine Besonderheit des Dachgeschosses ist der erhöhte Drempel, der mehr Stellfläche und eine einzigartige Raumgestaltung ermöglicht. Sie werden den Charme und die Funktionalität dieses zusätzlichen Platzes lieben.

Ein separater Werkstatt-/Schuppenbereich und ein Gartenhaus bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Hobbys und Gartenutensilien. Eine Garage und ein Stellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Ölheizung mit einem Brenner aus dem Jahr 2018 gewährleistet eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Das Haus verfügt zusätzlich über Videoüberwachung für erhöhte Sicherheit und hochwertige Zäune, die Privatsphäre gewährleisten. In einem Schlafzimmer im Dachgeschoss finden Sie eine Klimaanlage und elektrische Verdunklungsrollos für eine angenehme Nachtruhe.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen ein stilvolles, komfortables und luxuriöses Zuhause, das perfekt für ein Leben in der Nähe des Meeres geeignet ist. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Ort

Die Immobilie befindet sich in Cuxhaven-Groden, einer attraktiven und begehrten Lage in der Stadt Cuxhaven. Cuxhaven ist eine charmante Küstenstadt an der Nordsee in Niedersachsen.

Bekannt für ihre malerischen Strände, den lebhaften Hafen und die maritime Atmosphäre bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Von Wassersportarten wie Segeln, Surfen und Angeln bis hin zu Radtouren entlang der Küste oder Wanderungen durch die nahe gelegenen Naturparks - hier finden Naturliebhaber und Aktivurlauber ihr Paradies.

In der Stadt Cuxhaven finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Es gibt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Bars, in denen Sie regionale Spezialitäten und frischen Fisch genießen können. Der Hafen von Cuxhaven ist ein lebhafter Treffpunkt, an dem Sie die ein- und auslaufenden Schiffe beobachten und frischen Fisch direkt vom Kutter kaufen können.

Darüber hinaus bietet Cuxhaven kulturelle Highlights wie Museen, Theater und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Ein Highlight ist die berühmte Kugelbake, das Wahrzeichen der Stadt und ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Cuxhaven ist gut mit dem Auto über die Autobahn und die Bundesstraße erreichbar. Der Bahnhof Cuxhaven bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus. Von hier aus können Sie bequem Ausflüge in die nahegelegenen Städte wie Bremerhaven oder Hamburg unternehmen.

Insgesamt bietet die Lage in Cuxhaven-Groden eine ideale Kombination aus Küstenleben, Naturerlebnis und urbanem Komfort. Genießen Sie das Beste aus beiden Welten und entdecken Sie die Schönheit der Nordseeküste direkt vor Ihrer Haustür.

Ausstattung

- Baujahr: 1966
- Anbau: 1988
- Grundstücksfläche: ca. 749 m²
- Wohnfläche: ca. 198,92 m²
- 2013 aufwendig modernisiert
- weiße Kassettentüren

EG:
- Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, zwei Waschtischen & einer großen, bodentiefen Dusche
- Handtuchheizkörper im Tageslichtbad
- Kamin im Wohnzimmer (drehbar und bei Bedarf auch vom Esszimmer nutzbar)

DG:
- Einbauküche
- Gäste-Bad
- Klimaanlage und elektrische Verdunkelungsrollos in einem Schlafzimmer des Dachgeschosses
- ca. 40 m² große Dachterrasse
- Zugang zum Spitzboden

Keller:
- Ölheizung aus 1999, Brenner aus 2018
- Öllagerraum
- großzügige Kellerräume mit hohen Decken

Außenanlage:
- Garage
- Gartenhaus
- großer Werkstattschuppen
- Videoüberwachung des Hauses und Grundstücks
- hochwertige Zäune
- Teich
- Pool mit Pooldeck
- Poolroboter zur Reinigung
- Poolheizung kann bei Bedarf zugeschaltet werden
- hochwertige Abdeckplane (Sicherheitsplane mit eingezogenen Alustangen) mit Aufrollvorrichtung
- Gegenstromanlage, um auf der Stelle zu schwimmen

Weitere Informationen

Grundsteuer B: 800,28 €

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartnerin für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Lukas Stadler
Poststraße 10 A, 27474 Cuxhaven
e.bucharov@polzin-gezer.de
04721 599 218 5
0471 30 94 21 19