Schiffdorf // Wohn- u. Geschäftshaus: Praxis und 3 Wohnungen, zus. mögliche Baufläche auf dem Grundstück

Beschreibung

Dieses im Jahr 1996 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich sehr zentral gelegen in Schiffdorf und besteht aus 3 Wohnungen im Dachgeschoss, und einer Praxiseinheit im Erdgeschoss mit Behandlungsräumen und Nutzflächen im Kellergeschoss/Souterrain. Die Praxiseinheit kann allerdings auch zu Wohnungen umgebaut werden oder im Bereich des Souterrain auch Räume separat vermietet werden.
Ein Parkplatz mit ausreichend Stellflächen ist vorhanden, außerdem noch vier Garagen.

Die freie Fläche kann in Absprache mit dem Bauamt bebaut werden. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor und muss sich daher der Nachbarschaftsbebauung anschließen.

Die Wohnungen und die Praxis wurden auf Grund des Verkaufs nicht weiter aktiv vermietet, so dass ein Leerstand im Erdgeschoss und im Kellergeschoss vorhanden ist. Zwei von drei Wohneinheiten sind vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich daher nur auf ein JNKM von 13.200,- €. Durchaus gibt es auch Mieterhöhungspotenzial.

Die Flächenaufstellung je Etage ist wie folgt:
Nutzfläche Arztpraxis Erdgeschoss 334 m²
Nutzfläche Souterrain 215 m²
Wohnfläche im Obergeschoss 281 m²
Gesamt Wohn- und Nutzfläche = 830 m² (Durchschnittskaufpreis 1.686 €/m²)

Hier gibt es vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Ort

Schiffdorf ist einer der familienfreundlichsten Flecken im Bremerhavener Umland.

Genießen Sie den Vorteil und Flair dieser Vorstadtidylle in ruhiger Lage.
Die Verkehrsanbindungen sowie die Infrastruktur in Schiffdorf lassen keine Wünsche offen.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A27.
Sowohl Supermärkte, als auch Ärzte und Kitas sind direkt vor Ort und in Ihrer Nähe gelegen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel führen über das Krankenhaus Reinkenheide und den Hauptbahnhof in die Innenstadt - Fahrzeit ca. 40 min.

Ausstattung

- Baujahr 1996
- Praxis im Erdgeschoss 333,82 m²
- weitere Behandlungsräume der Praxis im Keller ca. 215 m²
- 3 Wohnungen insgesamt ca. 281 m² Wohnfläche
- Fahrstuhl
- Gasheizung
- Schwimmbecken
- vier Garagen (Fläche ca. 103 m²)
- ausreichend Stellplätze im Außenbereich
- Grünland zur weiteren Bebauung

- Grundsteuer: 1.850,65 € jährlich
- Gebäudeversicherung: 2.277,09 € jährlich

Weitere Informationen

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Frau Nicole Wollenberg 0471-30942191, n.wollenberg@polzin-gezer.de