Wurster Nordseeküste // Gepflegtes Zweifamilienhaus mit guter Rendite in ruhiger Lage

Beschreibung

Gepflegtes Mehrparteienhaus in Nordholz zu verkaufen!

Die im Jahr 1972 erbaute Immobilie wurde 2005-2006 um das Dachgeschoss erweitert, sodass nun 223 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

Die vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche aufgeteilt auf vier Zimmer. Zudem hat man von dieser Wohnung aus Zutritt auf die überdachte Terrasse sowie die alleinige Gartennutzung.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer auf ca. 110 m². Hier können Sie den Luxus einer großen Dachterrasse genießen, die zum Entspannen in der Sonne einlädt.

Weitere ca. 84 m² Nutzfläche findet sich im Souterrain der Immobilie, wo der Technikraum sowie die zu den Wohnungen gehörenden Kellerräume vorzufinden sind. Die restliche Nutzfläche befindet sich im Spitzboden und der Garage.

Die Gas-Zentralheizung und die Fenster wurden 2010 erneuert.

Die Nettomieteinnahmen liegen derzeit bei 33.240,00 € p.a.

Lage

Ruhig in Nordholz mit Idealer Verkehrsanbindung in die Oberzentren Cuxhaven und Bremerhaven (ca. 20-30 min, L 135 und BAB 27, Regionalexpress und Überlandbus), wenige Autominuten in die Nordseestrandbäder und nur wenige Minuten ins Ortszentrum mit allen notwendigen Versorgungseinrichtungen, Schulen und Kindergarten sowie medizinischer Versorgung. Das weitläufige Grundstück liegt in einer ruhigen Straße ohne großartigen Durchgangsverkehr.

Ausstattung

- ca. 750 m² Grundstück
- ca. 223 m² Wohnfläche
- ca. 190 m² Nutzfläche
- Baujahr 1972, Dachgeschoss aufgestockt 2005/2006
- Gasheizung aus 2010
- Kaminöfen im EG und OG
- 1 Garage
- 3 Stellplätze
- überdachte Terrasse
- Dachterrasse
- Mieteinnahmen: 33.240,00 € p.a.

Sonstige Angaben

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Herr Lukas Stadler // 04721 599 2185 // 0155 600 298 96
l.stadler@polzin-gezer.de
Poststraße 10, 27474 Cuxhaven