Bremerhaven-Eckernfeld // Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potential in begehrter Lage

Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27580
Ort
Bremerhaven
ImmoNr
707
Wohnfläche
ca. 374 m²
Grundstücksgröße
ca. 1.290 m²
Nutzfläche
ca. 218 m²
Anzahl Zimmer
11,5
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
399.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1977
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieausweis gültig bis
01.06.2030
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
106,6 kWh/(m²a)
Energieausweisdatum
02.06.2020
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Öl

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1977 erbaut und zeichnet sich durch seine solide und hochwertige Bauweise aus, die Potenzial für eine entsprechend nachhaltige Modernisierung bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.290 m² präsentiert sich das Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 374 m², aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohnung über ca. 194,44 m² Wohnfläche. Sie verfügt über 6,5 Zimmer, zusätzlich dazu ein tageslichtdurchflutetes Bad en-Suite mit Wanne & Bidet, ein Gäste-WC sowie eine separate Dusche und ein separates WC. Eine Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein, während ein Kamin für behagliche Atmosphäre sorgt.

Alle drei Küchen befinden sich in zusätzlichen Räumen.

Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss bieten jeweils individuellen Wohnkomfort. Die rechte Einheit erstreckt sich über ca. 73,45 m² und umfasst zwei Zimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche & Wanne sowie einen Sonnenbalkon. Die Wohnung ist derzeit vermietet für eine Kaltmiete von 395,00 €. Die linke Einheit bietet ca. 105,93 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, einem Tageslichtbad mit Wanne sowie einem Sonnenbalkon.

Die Möglichkeit besteht, die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss zu einer großzügigen Einheit zusammenzulegen.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Zusätzlich zu den Heizkörpern, sorgt überwiegend eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Teppich und PVC. Die aus dem Baujahr stammenden zweifach verglasten Kunststofffenster wurden teilweise erneuert und werden durch elektrische Rollläden ergänzt.

Zum Anwesen gehören zwei Garagen. Ein Gartenhaus mit etwa 60 m² Fläche komplettiert das Angebot und verfügt über Wasser- und Elektroanschlüsse sowie eine separate Zuwegung und einen separaten Eingang.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Zuhause mit Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet seinen Bewohnern einen komfortablen Wohnraum in einer attraktiven Lage.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Bremerhaven-Speckenbüttel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Umgeben von Grünflächen und Parks bietet die Lage eine angenehme Ruhe und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt von Bremerhaven ermöglicht. Auch der Bahnhof Lehe ist fußläufig gut zu erreichen.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Zudem laden umliegende Parks und Spielplätze zum Verweilen und Entspannen ein.

Alles in allem bietet die Lage ein ausgewogenes Wohnumfeld, das Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet.

Ausstattung

- Baujahr 1977
- solide und hochwertige Bauweise bietet Potenzial für eine entsprechende nachhaltige Modernisierung
- ca. 1.290 m² Grundstück
- ca. 374 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten
- Erdgeschoss: ca. 194,44 m² Wohnfläche; 6,5 Zimmer; Tageslichtbad en-Suite mit Wanne & Bidet, Gäste-WC, separate Dusche, separates WC; Sonnenterrasse, Kamin (innen & außen)
- Obergeschoss rechts: ca. 73,45 m² Wohnfläche; 2 Zimmer; Tageslichtbad mit Dusche & Wanne, Sonnenbalkon; (vermietet für 395,00 € Kaltmiete)
- Obergeschoss links: ca. 105,93 m²; 3 Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne; Sonnenbalkon, Kamin
- es besteht die Möglichkeit die Wohneinheiten im Obergeschoss zu einer Wohneinheit zusammenzulegen
- drei abgeschlossene Küchen
- Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998
- überwiegend Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Bodenbeläge: Fliesen, Teppich & PVC
- zweifach verglaste Kunststofffenster überwiegend aus dem Baujahr und teilweise erneuert
- elektrische Rollläden
- zwei Garagen sowie ein Geräte- und ein Fahrradraum
- voll unterkellert
- Kellerbar
- Gartenhaus mit ca. 60 m² Fläche, Wasser- und Elektroanschlüsse, separate Zuwegung und separater Eingang

Sonstige Angaben

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Herr Finn-Henning Brinkmann // 0471 30 94 21 24
f-h.brinkmann@polzin-gezer.de
Rheinstraße 74 in 27570 Bremerhaven

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