Geestland-Langen// Wunderschöne und moderne Doppelhaushälfte in Langen

Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27607
Ort
Geestland
ImmoNr
714
Wohnfläche
ca. 102 m²
Grundstücksgröße
ca. 425 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Kaufpreis
279.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Zustand
Modernisiert
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieausweis gültig bis
29.04.2034
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
43,28 kWh/(m²a)
Energieausweisdatum
30.04.2024
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe

Beschreibung

Das hier präsentierte Objekt, eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972, bietet eine Wohnfläche von ca. 89,65 m² im Erd- und Obergeschoss und zusätzliche ca. 12 m² im ausgebauten Dachgeschoss auf einem großzügigen Grundstück von 425 m². Die Immobilie wurde umfassend modernisiert und renoviert in den letzten Jahren, um den Komfort und die Lebensqualität seiner Bewohner zu maximieren.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre hochwertigen Renovierungen und Modernisierungen aus. Die Investitionen in die Elektrik, Heizung, Fenster, Dach, Bäder und den gesamten Innenbereich gewährleisten nicht nur einen zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung.

Diese Immobilie bietet ihren zukünftigen Bewohnern nicht nur ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, sondern auch eine solide Investition in die Zukunft. Dank der umfassenden Renovierungen und der erstklassigen Ausstattung ist sie bereit, ihren neuen Besitzern ein Zuhause zu bieten, das keine Wünsche offen lässt.

Vom Flur zweigt das hell geflieste Gäste-WC ab und gleich links befindet sich die Küche mit einer modernen Einbauküche in weißer Hochglanzoptik, diese verfügt über eine Induktionskochfläche, die das Kochen zum Vergnügen macht. Durch die Durchreiche haben Sie einen schönen Blick in das Wohnzimmer und auch zum Garten hin.
Das Wohnzimmer mit Essecke ist gemütlich und hat einen Kamin, der erst 2018 installiert wurde. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Markise und in den Garten.
Die Fußböden in diesem Haus sind mit hochwertigem hellbraunem Vinyl in Eiche-Holzoptik versehen.
Die neu gestaltete Holztreppe ist in weiß gehalten und mit hellen Eiche-Tritten versehen, was eine harmonische Verbindung zum Gesamtkonzept schafft.
Das Obergeschoss umfasst das Schlafzimmer, das große Kinderzimmer und ein Büro bzw. Ankleidezimmer, welches mit weißen Schränken ausgestattet ist.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über Fliesen, die denen im Gäste-WC ähneln. Ein Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Raum, der optisch in zwei Einheiten getrennt ist. Der Boden ist mit Vinyl ausgelegt, neue Dachschrägen-Fenster und Deckenspots schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Raum, der früher als Ölbehälter genutzt wurde und nun als zusätzlicher Lagerraum dient. Des Weiteren gibt es einen Waschkeller und den Heizungsraum.
Ihr PKW findet in der Garage seinen Platz und auf der Auffahrt gibt es weitere Stellmöglichkeiten.

Diese Doppelhaushälfte bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails. Die verschiedenen Ebenen und Räume sind sorgfältig gestaltet und bieten genügend Platz für individuelle Bedürfnisse und Lebensstile. Mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem hohen Maß an Komfort ist dieses Zuhause ideal für Familien, Paare oder Singles, die ein zeitgemäßes und ansprechendes Wohnambiente schätzen.

Der Energieausweis ist noch in Erstellung.

Verfügbar ist die Immobilie nach Absprache.

Lage

Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, ideal für Familien und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Eine gemütliche und ruhige Siedlung mitten an der Stadtgrenze von Langen in Geestland.
Im nicht weit entfernten Ortszentrum befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Ärzte.
Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
In die Bremerhavener Innenstadt benötigt man ca. 15 Minuten mit dem Auto. Eine gute Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.
Die Bushaltestelle ist binnen weniger Minuten fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattung im Überblick:

Elektrik: Komplett erneuert
Heizung: Neue Heizungsanlage von Weißhaupt 2020 (Wärmepumpe), inklusive neuer Heizkörper
Fenster: Hochwertige Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung und eingebauten Moskitonetzen
Dach: Dacheindeckung samt Dämmung (ca. 240 mm) neu in 2021, der Giebel wurde im Jahr 2002 gedämmt und die Fassade wurde kürzlich neu verputzt. Hier liegt keine zusätzliche Fassadendämmung vor.
Bäder: Vollständig renoviert, inklusive neuer Wasserleitungen
Innenräume: Wände frisch verputzt, Fußböden erneuert
Küche: Einbauküche auf dem neuesten Stand der Technik
Garage: Dach wurde erneuert
Außenbereich: Neue Terrasse mit 2020 installierter Markise, teilweise neue Zäune, neue Eingangstür

Sonstige Angaben

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Frau Nicole Wollenberg 0471-30942191 oder n.wollenberg@polzin-gezer.de

Ansprechpartner

Frau Nicole Wollenberg

Polzin-Gezer Immobilien GmbH

Rheinstraße 74
27570 Bremerhaven

0471 309 421-91

n.wollenberg@polzin-gezer.de

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