Cuxhaven-Döse // Gepflegte Ferienwohnung in erster Reihe am Strand

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
27476
Ort
Cuxhaven
ImmoNr
732
Wohnfläche
ca. 46 m²
Anzahl Zimmer
2
Kaufpreis
299.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1992
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieausweis gültig bis
04.07.2028
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
187,3 kWh/(m²a)
Energieausweisdatum
05.07.2018
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Warmwasser enthalten
Ja
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Diese wunderbare Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses ,,Trafalgar'' bietet auf ca. 46 m² mit Loggia in Südausrichtung Urlaubsambiente par excellence und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Die ca. 46 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, das Bad und den Abstellraum. Die moderne und freundliche Vollmöblierung samt vollausgestatteter Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Highlights der Wohnanlage sind das auf der gleichen Etage liegende sanierte Schwimmbad samt Whirlpool sowie die drei modernen Saunen. Zudem kann der Urlaub dank weiterer Annehmlichkeiten wie dem Tischtennisraum oder Fitnessraum auch aktiv genossen werden.

Für genügend Abstellfläche sorgt der zur Wohnung gehörende Abstellraum im 3. Obergeschoss.

Im Kaufpreis ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz enthalten.

Die Mieteinnahmen lagen 2023 bei ca. 13.800,00 €. Auf Wunsch kümmert sich die Firma Cuxhavener Urlaubswelten auch nach Verkauf weiter um die Vermietung für Sie.

Als neuer Eigentümer werden Sie automatisch Miteigentümer der Wohnung Nr. 150, deren Einnahmen aus der Vermietung die Hausgeldumlage der Gemeinschaft reduzieren.

Von dem Hausgeld in Höhe von 340,00 € entfallen ca. 57,50 € auf die Rücklage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage ,,Trafalgar'' in bester Lage direkt am Wasser. Der Sandstrand in unmittelbarer Nähe bietet Urlaubsflair vom Feinsten. Auch für das leibliche Wohl ist in direkter Umgebung gesorgt: Eine Bäckerei, eine Pizzeria und eine Eisdiele sind nur ein paar Meter entfernt.

Ausstattung

- Loggia in Südausrichtung
- saniertes Schwimmbad inkl. Whirlpool
- drei verschiedene Saunen
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Abstellraum im 3. OG
- Wohnung wird vollmöbliert verkauft inkl. moderner Küchenzeile
- gemeinschaftlicher Waschmaschinen-, Fitness- und Tischtennisraum
- Bäckerei, Pizzeria sowie Eisdiele nur ein paar Meter entfernt
- Mieteinnahmen 2023 i.H.v. ca. 13.800,00 €
- Aufzug

Sonstige Angaben

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Herr Lukas Stadler // 0471 30 94 21 19 // 0155 600 298 96
l.stadler@polzin-gezer.de
Poststraße 10, 27474 Cuxhaven

Ansprechpartner

Herr Lukas Stadler

Polzin-Gezer Immobilien GmbH

Rheinstraße 74
27570 Bremerhaven

0471 309 421-19

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