Bremerhaven Wulsdorf // Gebäudeensemble mit zwei Mehrfamilienhäusern und Parkplatz

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Gebäudeensemble, das aus zwei Mehrfamilienhäusern und einem großzügigen Parkplatz besteht. Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Bauträger und Investoren dar.

Details zu den Objekten:

1. Mehrfamilienhaus Nr. 130

Baujahr: 1950
Wohn- und Nutzfläche: ca. 741,10 m²
Grundstücksfläche: ca. 348 m²
Etagen: 4
Zustand: Sanierungsbedürftig / Abrissobjekt
Besonderheiten: Aufgrund eines Wasserschadens ist dieses Gebäude derzeit in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Schäden werden jedoch über die Versicherung abgewickelt und bearbeitet. Ein Abriss und Neubau stellen eine denkbare Alternative dar, um das volle Potenzial des Grundstücks zu nutzen.

2. Mehrfamilienhaus Nr. 132 (ehemaliges Hotel)

Baujahr: XY (genaues Baujahr auf Anfrage)
Bauweise: Altes Haupthaus mit Anbauten
Wohn- und Nutzfläche: 982,97 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.121 m²
Großzügiger Gemeinschaftsraum und Großküche im Haupthaus
Ehemalige Nutzung: Dieses Gebäude war ursprünglich als Hotel genutzt und bietet daher eine besondere Architektur und Raumaufteilung. Im Zuge der früheren Nutzung als Hotel wurde ein eigener Anbau für einen Waschsalon errichtet.
Zustand: Auch dieses Mehrfamilienhaus ist sanierungsbedürftig. Die bestehenden Strukturen bieten jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohnhaus, Gemeinschaftshaus oder unter Erhaltung der historischen Hotelatmosphäre.

3. Parkplatz (Reithstr.)

Fläche: ca. 1.400 m²
Ausreichend Stellplätze für die Bewohner beider Häuser oder für andere Nutzungsmöglichkeiten
Nutzung: Der Parkplatz bietet eine wertvolle Ergänzung zum Gebäudeensemble und kann entweder von den Bewohnern genutzt oder separat vermietet werden.


Potenziale und Möglichkeiten:
Sanierung: Das Haus 130 bietet nach einer umfassenden Sanierung großes Potenzial für die Schaffung attraktiver Wohnräume. Durch die Neugestaltung der Innenräume und eventuelle Erweiterungen kann die Wohnfläche maximiert und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Abriss und Neubau: Alternativ bietet sich die Möglichkeit, das sanierungsbedürftige Gebäude abzureißen und durch einen Neubau zu ersetzen. Dies würde die Chance bieten, ein modernes Wohngebäude zu errichten, das den aktuellen energetischen und architektonischen Standards entspricht.

Entwicklung des gesamten Ensembles: Durch die Kombination der beiden Mehrfamilienhäuser und die Nutzung des Parkplatzes lässt sich ein harmonisches und profitables Wohnprojekt realisieren. Denkbar wäre auch eine Nachverdichtung oder eine alternative Nutzung des Geländes, abhängig von den lokalen Bauvorschriften und Bebauungsplänen.

Lage

Das Gebäudeensemble befindet sich in einer gut angebundenen und beliebten Wohngegend. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Ausstattung

- jede Immobilie wird durch eine eigene Heizung beheizt

Sonstige Angaben

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Frau Nicole Wollenberg 0471-30942191 oder n.wollenberg@polzin-gezer.de