Cuxhaven-Sahlenburg // Zweifamilienhaus mit zwei modernen Ferienwohnungen und 5,3 % Rendite!

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1957 auf einem ca. 1.181 m² großen Grundstück wird dank Umbaumaßnahmen im Jahr 2004 auch heutigen Ansprüchen gerecht und erzielt entsprechend erfolgreich Mieteinnahmen.

Die Ferienwohnungen sind in Erdgeschoss und Obergeschoss aufgeteilt.

Das Erdgeschoss mit ca. 76 m² Wohnfläche aufgeteilt auf drei Zimmer bietet sich optimal für Familien an, die ihren Urlaub in Cuxhaven verbringen möchten. Zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein großer Wohnbereich mit angrenzender offener Küche sowie eine Terrasse und Garten in Verbindung mit moderner Möblierung sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnung.

Das Obergeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche verfügt ebenso über zwei Schlafzimmer, ein Bad, einen großen Wohnraum mit offener Küche und anstatt des Gartens über eine schöne Dachterrasse mit ca. 12 m², auf der die Sonne genossen werden kann. Auch das Obergeschoss ist modern möbliert und wird samt Möblierung verkauft.

Lage

Ruhige Lage in Cuxhaven-Sahlenburg, perfekt für Urlaubsgäste

Das Zweifamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Sahlenburger Heide und ist nur ca. 1 KM vom UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer entfernt, das Anziehungspunkt für Touristen und Einheimische gleichermaßen ist.

Ausstattung

- ca. 149 m² Wohnfläche
- ca. 1.181 m² Grundstück
- Mieteinnahmen 2023 i.H.v. ca. 28.000 €
- Umbau im Jahr 2004 zu Zweifamilienhaus
- Gas-Heizung aus 2021
- Haus wird vollmöbliert verkauft

Sonstige Angaben

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Herr Lukas Stadler // 04721 5992185 // 0155 600 298 96
l.stadler@polzin-gezer.de
Poststraße 10, 27474 Cuxhaven