Geestland-Langen // Attraktives Reihenhaus in begehrter Lage

Beschreibung

Dieses attraktive Reiheneckhaus wurde im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine gelungene Kombination aus klassischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 120 m² auf zwei Etagen und einem gepflegten Garten auf einem 160 m² großen Grundstück, präsentiert sich die Immobilie als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Gemütlichkeit und eine gute Infrastruktur legen.

Durch regelmäßige Modernisierungen befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional gestaltet, sodass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen schönen Blick in den Garten und die Umgebung.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsflur, der direkt in die Wohnräume führt. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank der großen Fensterfronten und des direkten Zugangs zum Garten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Der Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen und Verweilen ein – hier finden Sie Platz für Blumenbeete, eine Rasenfläche und eventuell einen kleinen Sitzbereich, um die Sonnenstunden im Freien zu genießen.

Neben dem Wohnzimmer befinden sich auf dieser Ebene eine separate Küche, die ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet, und ein praktisches Gäste-WC. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ermöglicht eine offene, jedoch gleichzeitig private Wohnatmosphäre, die sich ideal für Familien und Paare eignet.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit insgesamt drei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer ausgestattet ist. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 17 m² bietet Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages genießen können. . Ein weiteres, helles Kinderzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das Badezimmer wurde in den frühen 2000er Jahren modernisiert und überzeugt durch ein zeitloses, elegantes Design und eine hochwertige Ausstattung.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Keller eignet sich ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder als Waschkeller.

Das 160 m² große Grundstück bietet nicht nur einen pflegeleicht angelegten Garten, sondern auch drei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Ein Stellplatz ist dabei direkt vom Gartenbereich aus zugänglich, was besonders praktisch ist. Die grüne Oase lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, einen Grillplatz oder Spielmöglichkeiten für Kinder.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Hier wohnen Sie naturnah und familienfreundlich, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Ausstattung

- Fenster: Alle Fenster wurden 2006 auf zweifach verglaste Kunststofffenster umgestellt, was für eine optimale Wärme- und Schalldämmung sorgt.

- Heizung: Die Gas-Zentralheizung, die 2006 modernisiert wurde, garantiert eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

- Dämmung: Im Zuge der Modernisierungsarbeiten erhielt das Haus 2006 eine zusätzliche Außendämmung von 14 cm, was den Energieverbrauch weiter reduziert und das Raumklima verbessert.

- Heizkörper und Hauseingangstür: Teile der Heizkörper sowie die Hauseingangstür wurden ebenfalls erneuert und tragen zu einem modernen Wohnkomfort bei.

- Neuanstrich: Die Fassade erhielt 2024 einen frischen Anstrich, wodurch das Haus in einem gepflegten und ansprechenden Zustand erscheint.

Sonstige Angaben

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Midia Khalife
0471/ 3 09 42 126
m.Khalife@polzin-gezer.de