Geestland // Rarität in Langen: EFH mit Garten & Garage in grandioser Lage

Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Miete
PLZ
27607
Ort
Langen
ImmoNr
850
Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstücksgröße
ca. 600 m²
Nutzfläche
ca. 45 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.175,00 €
Baujahr
1989
Zustand
Gepflegt
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweis liegt vor
Vorhanden
Energieausweis gültig bis
28.07.2031
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
105 kWh/(m²a)
Energieausweisdatum
29.07.2021
Baujahr lt. Energieausweis
1989
Warmwasser enthalten
Nein
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse versteckt sich dieses Schmuckstück. Ein schön aufgeteilter Bungalow mit Anbau und überschaubarem Gartenanteil zur liebevollen Umsorgung.

Sie parken entweder auf der Auffahrt des Objekts oder fahren in die sehr großzügige Garage. Hier befindet sich auch eine Werkbank zur Umsetzung kreativer Ideen und DIY-Projekten.

Über die schöne grüne Hauseingangstür erhalten Sie zunächst Zugang zum Windfang. Hier befindet sich auch bereits das Gäste-WC. Schreiten Sie durch den Windfang werden Sie sodann vom großzügigen Flur begrüßt.
Dieser bietet Zugang zu allen Wohnräumen:
- Zunächst dem Herzstück - dem geräumigen Wohnzimmer mit separatem Ausgang zu Terrasse und Garten,
- Der Küche, durch die Sie auch nochmals auf die Terrasse heraus treten können (Achtung: Das Objekt wird ohne EBK vermietet)
- Dem Kinderzimmer mit einer soliden Größe von knapp 14 m²
- Dem Elternschalfzimmer mit rund 17 m² Wohnfläche
- dem Vollbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen

Sowie dem HWR, der als Durchgangsraum und Schmutzschleuse dient. Dieser verbindet das Haupthaus zunächst noch einmal mit der Garage über einen separaten Zugang, sowie dem nachträglich entstandenen Anbau.
Dieser wartet mit einem weiteren Badezimmer mit Dusche, einem Waschraum und einem weiteren wohnraum-ähnlichen Nutzungsraum auf.
Im Zuge von einer kleinen Sanierung wird dieser derzeit neu versiegelt und gestrichen.

Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht angelegt, ein schön gewachsener Efeu-Bogen bietet Zugang zum hintern Bereich. Auf der Rückseite befindet sich noch ein weiteres Gartenhäuschen. aus Holz.

Das Objekt steht nach Absprache bereits kurzfristig zur Verfügung.

Lage

Das Haus befindet sich in einem gewachsenem Wohngebiet am Ende eines Stichwegs in spielstraßenähnlicher Umgebung. Gediegene, ruhige Wohnatmosphäre in ansprechender Nachbarschaft erwartet Sie ebenso wie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten und allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens. Das Auto kann getrost stehen bleiben.

Ausstattung

- fast alle Fenster verfügen über Außenjalousien: Wohnzimmer, Küche & Kinderzimmer elektrisch, Bad und Schlafzimmer manuell
- an diversen Fenstern sind Einbruchsschutzvorrichtungen installiert
- 1 Vollbad mit Badewanne, Dusche & zwei Waschbecken, 1 Bad mit Dusche, 1 Gäste-WC
- Waschraum mit WaMa-Anschluss
- geplasterter Terasse mit elektr. Markise
- HWR als Durchgangsraum/Schmutzschleuse; Hier separater Zugang zur Garage, Zugang zum Heizraum, Zugang zum Dachboden, Zugang zum Anbau

Sonstige Angaben

Beachten Sie für Ihre Kalkulation, dass in der Betriebskostenvorauszahlung keinerlei Verbauchswerte enthalten sind. Strom-, Gas-, Wasser- und Abwassergebühren sind direkt anzumelden und werden vom Versorger entsprechend des Verbrauchs abgerechnet!

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Moritz Berner
Tel: 04743 375
Mail: moritz.berner@polzin-immobilien.de

Ansprechpartner

Herr Moritz Berner

Polzin ImmoService GmbH & Co. KG

Lankenweg 16
27607 Geestland

04743 375

moritz.berner@polzin-immobilien.de

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