Bremerhaven - Leherheide // Eleganz trifft Komfort – Ihre Stadtvilla mit Stil

Beschreibung

Diese beeindruckende Stadtvilla aus dem Jahr 2012 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Haustechnik und großzügige Platzverhältnisse auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von ca. 181 m² und einer Grundstücksgröße von 819 m² bietet sie reichlich Raum für Familien, die Komfort, Stil und Nachhaltigkeit schätzen.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 6,5 Zimmern. Großzügige Wohn- und Schlafbereiche schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin einladende Gemütlichkeit ausstrahlt. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was das Herz begehrt.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der liebevoll angelegte Garten bietet zudem viel Platz für Freizeitaktivitäten oder gesellige Stunden im Grünen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen der großzügige Waschraum sowie umfangreiche Abstellflächen – darunter etwa 41 m² im Nebengebäude und ein ca. 60 m² großer, gedämmter und ausgebauter Dachboden, der vielfältig nutzbar ist. Eine große Garage und vier Außenstellplätze runden das Platzangebot perfekt ab.

Auch technisch befindet sich das Objekt auf dem neuesten Stand: Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 sorgt für effiziente Beheizung über die Fußbodenheizung, während die Photovoltaikanlage mit 9,5 kWp Leistung und 12,5 kWh Speicher den Energiebedarf nachhaltig deckt. Hochwertige 3-fach verglaste Fenster mit Außenjalousien an allen Fenstern gewährleisten hervorragende Wärmedämmung und hohen Wohnkomfort. Ergänzend unterstützt eine solarthermische Anlage mit Röhrenkollektoren auf der Garage die Warmwasserbereitung und steigert so zusätzlich die Energieeffizienz des Hauses.

Mit einer Nutzfläche von ca. 146 m² bietet diese Stadtvilla großzügige Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder Arbeiten von Zuhause.

Diese Immobilie verbindet auf gelungene Weise modernes Design, energieeffiziente Technik und großzügige Wohnräume – ideal für alle, die ein repräsentatives Zuhause mit Zukunftsperspektive suchen.

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bremerhaven, in Leherheide, einer lebendigen Stadt an der Nordseeküste Deutschlands. In dieser ruhigen Wohngegend profitieren Sie von einer harmonischen Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und einer freundlichen Gemeinschaft, die eine hohe Lebensqualität bietet.

Das Objekt ist hervorragend in die Infrastruktur der Stadt eingebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch Sie schnell und unkompliziert das Stadtzentrum und weitere umliegende Stadtteile erreichen können.

Für Familien besonders attraktiv ist das vielseitige Bildungsangebot, das von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen reicht. Zudem locken zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine und Kultureinrichtungen, die alle in der Nähe zu finden sind.

Mit seiner ausgezeichneten Lage nah an der Nordsee bietet dieses Haus nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch die perfekte Ausgangsbasis für Erholung und Aktivitäten im Freien. Genießen Sie die frische Meeresluft und die malerischen Landschaften bei einem Spaziergang entlang der Küste. All dies macht diese Lage zu einem erstklassigen Wohnort, der sowohl Ruhe als auch Anschluss an das pulsierende Leben von Bremerhaven bietet.

Ausstattung

- Stadtvilla aus 2012
- ca. 181 m² Wohnfläche
- 819 m² Grundstücksgröße
- ca. 146 m² Nutzfläche
- 6,5 Zimmer
- großzügiger Waschraum
- Luft-/Wasser-/Wärmepumpe aus 2025
- Photovoltaik 9,5 kWp + 12,5 KwH Speicher
- Solarthermische Energie über die Röhren Kollektoren auf der Garage
- Großzügige Garage
- ca. 41 m² Abstellfläche
- 4 Außenstellplätze
- Überdachte Terrasse mit pulverbeschichtetes Aluminium
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- ca. 60 m² Dachboden ausgebaut und gedämmt
- 3-fach Verglasung inkl. Außenjalousien
- Kamin
- Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Sebastian Sobczak
T: 0471 - 30 94 21 92
M: 0155 60 02 13 69
M: s.sobczak@polzin-gezer.de
W: polzin-gezer.de

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