Bremerhaven - Mitte // Ferienwohnung mit Blick über die Stadt

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Ferienwohnung im 7. Obergeschoss befindet sich in einem 1960 erbauten Mehrfamilienhaus mit komfortablem Aufzug und überzeugt mit ca. 56 m² Wohnfläche sowie einem Balkon, der für ein helles, freundliches Ambiente sorgt. Nur etwa 400 Meter vom Wasser entfernt, bietet die Lage beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Auslastung in der Ferienvermietung.

Die Immobilie wird voll möbliert verkauft und ist sofort bezugs- und vermietungsfertig. Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits integriert. Zum Angebot gehört ein Kellerraum.

Die Vermietung läuft über die FeWo-direkt sowie privat über die Plattform Booking.
Diese etablierte Partnerschaft ermöglicht eine professionelle, unkomplizierte Betreuung vor Ort. Aktuell ist die Wohnung rund 268 Tage im Jahr 2025 vermietet und erzielt einen durchschnittlichen Preis von ca. 85,- € pro Buchung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 479,00 €

Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude befindet sich aktuell in einem bereits beschlossenen und begonnenen Sanierungsprozess.
In den vergangenen zwei Jahren wurden zwei Sonderumlagen in Höhe von insgesamt rund 32.000 € erhoben, die im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind.
Für die Fortführung der Maßnahmen ist im August mit einer weiteren Sonderumlagen zu rechnen, deren Höhe mit 340,- € pro Miteigentumsanteil beziffert wird. Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 64/10.000stel, also wird eine Sonderumlage von 340 € x 64 = 21.760,00 € noch in diesem Jahr fällig.
Weitere Maßnahmen sind in den nächsten Jahren angedacht, sind aber noch nicht beschlossen und können somit auch nicht beziffert werden.

Die Eigentümergemeinschaft verfolgt das Ziel, mögliche Förderprogramme (KfW) in Anspruch zu nehmen. Hierfür sind jedoch weitere Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft erforderlich, um den eingeschlagenen Sanierungsweg fortzuführen.

Für weiterführende Informationen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bremerhaven-Mitte in der Deichstraße, einer gut angebundenen und lebendigen Straße in unmittelbarer Nähe zum Weserdeich. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso verschiedene Buslinien, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen am Wasser ein und bietet kurze Wege zu kulturellen Einrichtungen wie dem Deutschen Auswandererhaus oder dem Klimahaus. Auch das Hafengebiet ist schnell erreichbar, wodurch die Lage sowohl städtische Infrastruktur als auch eine angenehme Nähe zum Wasser kombiniert.

Bremerhaven hat rund 113.000 Einwohner und bietet eine vielfältige städtische Infrastruktur. Die Autobahn A27 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass sowohl die Anbindung an umliegende Städte als auch die Verkehrsanbindung insgesamt sehr komfortabel ist.

Ausstattung

- ca. 56 m²
- 7. OG
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- Die Wohnung wird möbliert vermietet
- 2025 - 268 Tage im Jahr vermietet
- Umsatz 2025 - über 20.000,- €
- durchschnittlicher Preis bei ca. 85,- € pro Vermietung
- monatliches Hausgeld 479,- €
- Vermietung läuft über FeWo-direkt sowie privat über Booking
- Hausverwaltung Weise Hausverwaltung e.K.
- Fenster wurden 2014 erneuert
- Balkon mit Blick über das Zentrum von Bremerhaven
- Kellerraum
- nur 400m zum Deich

Sonstige Angaben

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Frau Nicole Wollenberg 0471-30942191 oder per Email n.wollenberg@polzin-gezer.de