Bremerhaven - Eckernfeld // Zweifamilienhaus in begehrter Lage für Kapitalanleger oder Selbstnutzer

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1965 errichtet, 1984 umgebaut und in den Jahren ab 2008 immer wieder modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 223 m², verteilt auf zwei Etagen, und einem großzügigen Grundstück von ca. 830 m² bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Wintergarten. Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Parkett ausgestattet, während Küche und Bad gefliest sind. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer sowie einen Balkon. Hier wurden Laminatböden verlegt, ergänzt durch Fliesen in Küche und Bad. Beide Wohneinheiten sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden im Jahr 2010 saniert und verfügen jeweils über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls im Jahr 2010 wurde die Decke zum Dachboden fachgerecht isoliert. Die Fenster im Erdgeschoss bestehen aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, während im Obergeschoss Holzfenster mit Zweifachverglasung verbaut sind.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006. Zusätzlich sorgt ein im Jahr 2010 installierter und abgenommener Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kriechkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Der Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und gewährleistet eine moderne Internetanbindung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den großzügigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

Lage

Dieses ansprechende Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Bremerhaven. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. In unmittelbarer Nähe Die Bildungseinrichtungen der Umgebung bieten vielfältige Optionen für Kinder jeder Altersklasse, von der Kita bis hin zur weiterführenden Schule, und gewährleisten eine hochwertige Bildung. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile bietet.

Der nahegelegene Stadtpark und die Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein und bieten einen perfekten Rückzugsort von der Hektik des Alltags. Zudem ermöglicht die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern eine schnelle Erreichbarkeit der Bremerhavener Innenstadt sowie der umliegenden Regionen, sodass sowohl Pendler als auch Ausflugsliebhaber auf ihre Kosten kommen.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus
- Baujahr 1965 und Umbau 1984, 2002 Modernisiert
- ca. 223 m² Wohnfläche auf Zwei Etagen
- ca. 830 m² Grundstücksfläche
- Kriechkeller
- EG: Küche, HWR, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Wohnzimmer, Wintergarten
- OG: 3x Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Wohnzimmer, Balkon
- jeweils eine Einbauküche pro Wohnung
- Großzügiger Garten
- Gasheizung aus 2006
- Kamin 2010 (abgenommen)
- Fenster EG Kunststoff 2-Verglasung
- Fenster OG Holz 2-Verglasung
- Decke OG zum Dachboden 2010 isoliert
- Bäder EG und OG 2010 saniert, jeweils WM-Anschluss und Dusche
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Böden:
EG: Parkett im gesamten Bereich, Fliesen in Bad und Küche
OG: Laminat, Fliesen in Bad und Küche

Sonstige Angaben

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Sebastian Sobczak
T: 0471 - 30 94 21 92
M: 0155 60 02 13 69
M: s.sobczak@polzin-gezer.de
W: polzin-gezer.de

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