Geestland-Drangstedt//Gepflegtes Haus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 763 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 97,46 m² im Erdgeschoss. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen sowie zusätzliche Wohnfläche durch den möglichen Ausbau des isolierten Dachgeschosses. Die notwendigen Leitungsanschlüsse wurden bereits nach oben verlegt, sodass die Voraussetzungen für einen späteren Ausbau gegeben sind.

Das Haus ist vollständig unterkellert (Raumhöhe ca. 2,20m) und verfügt über eine solide Bausubstanz. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002. Das Dach stammt noch aus dem Baujahr und ist ebenfalls mit der ursprünglichen Dämmung versehen. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden im Jahr 2002 von der Firma Mahrenholz eingebaut. Im Kellergeschoss befinden sich teilweise noch Holzfenster. Außenjalousien sind nicht vorhanden.

Das Bad, die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden bislang nicht modernisiert, bieten jedoch eine gute Grundlage für individuelle Anpassungen nach eigenen Vorstellungen.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Von der Küche gelangt man direkt in das Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke. Hier sorgt ein Teppichboden für eine wohnliche Atmosphäre. Der Flur ist mit beigen Fliesen ausgestattet und erschließt die weiteren Räume. Das Schlafzimmer verfügt über Sisalteppich sowie ein Fenster aus dem Jahr 2001. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer und ist ebenfalls mit Sisalteppich ausgelegt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Treppenhaus befindet sich außerdem eine Holztreppe, die sowohl in das Dachgeschoss als auch in das Kellergeschoss führt. Von hier aus besteht zudem ein Zugang in den Garten und auf die ca. 24 m² große überdachte Terrasse.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch attraktive Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum.

Das Kellergeschoss ist funktional aufgeteilt und umfasst einen gefliesten Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, einen Trockenraum mit Fliesenboden, eine Werkstatt sowie den Heizungsraum.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine gepflegte Gestaltung. Der Garten ist vollständig eingefriedet und bietet mit seiner Einfassung aus Berberitzenhecke auf der Rückseite sowie Kirschlorbeer auf der linken Seite eine angenehme Privatsphäre. Eine überdachte Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Für die Gartenbewässerung steht ein Brunnen vor der Terrasse zur Verfügung. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Gartenhaus mit elektrischer Versorgung (hier wurde an eine Vielzahl an Steckdosen gedacht). Ein Rasenroboter der Marke Stihl erleichtert Ihnen den Garten zu pflegen.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Garagentor. Eine Satellitenschüssel sowie ein Glasfaseranschluss sind ebenfalls vorhanden.

Das Haus wird möbliert verkauft und bietet somit die Möglichkeit eines unkomplizierten Einzugs. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit solidem Grundriss, großem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch den möglichen Ausbau des Dachgeschosses.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in der charmanten Ortschaft Geestland-Drangstedt, eingebettet in die malerische Landschaft Norddeutschlands. Diese ruhige und familienfreundliche Gegend bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Charme und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre aus, umgeben von weitläufigen Feldern, Wald und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Gemeinschaft ist bekannt für ihre freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft. Verkehrstechnisch gut angebunden, erreichen Sie größere Städte und Sehenswürdigkeiten in kurzer Fahrzeit. Eine Grundschule ist im Ort und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in ca. 8 km Entfernung bequem mit dem Auto erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Ausstattung

- Einbauküche
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- voll unterkellert
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Garage mit elektrischem Garagentor

Sonstige Angaben

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Frau Nicole Wollenberg
n.wollenberg@polzin-gezer.de
0471-30 94 21 91