Cuxhaven - Stickenbüttel // Teilvermietetes Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Cuxhaven / Stickenbüttel bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Bausubstanz und attraktiver Teilvermietung. Das im Jahr 1972 errichtete Haus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.417 m² und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Kapitalanlage sinnvoll verbinden möchten.

Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen in Höhe von 7.320,00 € jährlich – ein klarer Vorteil für Eigennutzer, die ihre Finanzierung durch laufende Einnahmen unterstützen möchten, ebenso wie für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Rendite.

Die Immobilie wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert: Die Heizungsanlagen wurden 2011 sowie 2021 erneuert. Zweifach verglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei, während die Fassade mittels Einblasdämmung energetisch verbessert wurde. Ein weiterer Pluspunkt ist der Vollkeller, der nicht nur wertvolle Nutz- und Abstellflächen bietet, sondern auch mit einer Sauna ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie das großzügige Grundstück mit Nebengebäuden, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob Gartenliebhaber, Familien mit Platzbedarf oder einfach der Wunsch nach mehr Freiraum. Eine interessante Immobilie in ruhiger Lage, die sowohl durch ihre Wohnqualität als auch durch die bestehende Vermietung überzeugt.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Cuxhavener Stadtteil Stickenbüttel. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer angenehmen Nähe zu Grünflächen und Naherholungsbereichen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten einladen.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der Stadtbereich von Cuxhaven sowie weitere Ziele in der Region sind mit dem Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und praktischer Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenkonzepte besonders attraktiv.

Ausstattung

- Mieteinnahmen 7.320,00 € p.a.
- Garage
- Kamin
- Grundstück 1.417 m²
- Baujahr 1972
- Heizungen aus 2011 und 2021
- Fassade mit Einblasdämmung
- Vollkeller mit Sauna

Sonstige Angaben

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Herr Lukas Stadler // 04721 5992185 // 0155 600 298 96
l.stadler@polzin-gezer.de
Poststraße 10, 27474 Cuxhaven