Bremerhaven - Geestemünde // 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Erhöhungspotential auf 6% Rendite

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonettewohnung mit rund 94 m² Wohnfläche, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 befindet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung. Im unteren Bereich befinden sich ein einladender Flur, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein überdachter Balkon mit ca. 7 m² Fläche, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Der obere Bereich umfasst ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss, einen hellen Essbereich sowie den angrenzenden Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die funktionale Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der vorhandene Pellet-Ofen, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und zugleich energieeffizientes Heizen ermöglicht. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradschuppen und weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und verfügt über einen unbefristeten Mietvertrag, was dieses Objekt zu einer besonders sicheren und langfristig planbaren Kapitalanlage macht. Mit jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von 6.000 € stellt das Objekt eine solide Kapitalanlage dar. Das monatliche Hausgeld beträgt 399 €. Dank ihres charmanten Altbaucharakters, der praktischen Raumaufteilung und der stabilen Vermietung bietet diese Maisonettewohnung eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Wertstabilität setzen.

Lage

Die Immobilie befindet sich zentral in Bremerhaven-Geestemünde am nahegelegenen Holzhafen.

In nur 10 Minuten erreichen Sie sowohl Weser, Innenstadt und Hochschule als auch Bürgerpark und Hauptbahnhof. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 600 Meter weiter an der Elbestraße.
Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet mit Blick auf das Columbus Center, das Sail-City-Hotel sowie den Wasserturm.

Ausstattung

- Kapitalanleger aufgepasst
- 3 Zimmer
- ca. 94 m² Wohnfläche
- Maisonettewohnung
Unterer Bereich: Flur, Bad mit Wanne + Dusche, 2x Schlafzimmer und Balkon
Oberer Bereich: WC mit WM-Anschluss, Essbereich, Wohnbereich mit Pellet-Kamin, Küche mit EBK
- Baujahr 1910
- Bad mit Wanne und Dusche
- WC mit WM-Anschluss
- Kellerraum
- ca. 7 m² Balkon mit Überdachung
- Einbauküche
- Pellet-Ofen
- Fahrradschuppen
- 399,- € Hausgeld
- Vermietet mit einem unbefristeten Mietvertrag
- 6.000,- € Mieteinnahmen p.a.
- Mieterhöhung auf 7.200,-€ p.a. möglich - somit eine Rendite von 6%

Sonstige Angaben

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Sebastian Sobczak
T: 0471 - 30 94 21 92
M: 0155 60 02 13 69
M: s.sobczak@polzin-gezer.de
W: polzin-gezer.de

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