Bremerhaven - Geestemünde Gepflegtes Reihenhaus mit Dachterrasse und Kachelofen in begehrter Wohnlage

Beschreibung

Das im Jahr 1979 erbaute Reihenhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² auf einem ca. 213 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, zahlreiche Modernisierungen sowie eine durchdachte Aufteilung in jedem Geschoss und einen vollunterkellerten Bereich mit besonders angenehmer Deckenhöhe.

Bereits von außen vermittelt das Haus einen gepflegten Eindruck. Das Dach wurde im Jahr 2017 umfassend erneuert. Dabei wurden die Lattung sowie eine 180 mm starke Dämmung eingebracht und neue Tondachziegel verlegt; lediglich der Dachstuhl blieb erhalten. Im Jahr 2010 wurden hochwertige Kunststofffenster und Kunststofftüren eingebaut. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung, Außenjalousien – mit Ausnahme des Badezimmers und des Studios im Dachgeschoss – sowie nahezu flächendeckend über praktische Fliegengitter. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an der Straße, aktuell erfolgt die Internetversorgung über Kabel von Vodafone.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003/2004. (Zwei Kunststoff-Öltanks mit jeweils 1.500 Litern Fassungsvermögen). Zusätzlich sorgt ein funktionstüchtiger Kaminofen im Wohnbereich aus dem Jahr 2012 für eine besonders gemütliche Atmosphäre und darf weiterhin betrieben werden. Im Studio im Dachgeschoss befindet sich zudem ein offener Kamin, der gelegentlich – etwa zwei- bis dreimal jährlich – genutzt werden darf. Ergänzt wird dies durch einen Grill in Kaminoptik auf der Terrasse.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Teppichboden. Im Bereich des Kamins wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Die Küche verfügt über eine ältere, jedoch ansprechend aufgearbeitete Einbauküche. Eine abgehängte Decke mit integrierten Deckenspots sorgt für eine angenehme Beleuchtung. Die vorhandenen Elektrogeräte entsprechen einem älteren Standard. Das Gäste-WC wurde bereits renoviert und präsentiert sich mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen mit dekorativer Borte sowie weißen Sanitärobjekten.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer. Das Gästezimmer ist mit Laminatboden ausgestattet. Das Arbeitszimmer verfügt über einen modernen Vinylboden, einen praktischen Einbauschrank sowie zusätzliche Stromleitungen und einen elektrischen Rollladen. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Vinylboden und einen integrierten Einbauschrank. Das Badezimmer entspricht dem ursprünglichen Baujahr und verfügt über eine braune Emaille-Badewanne, eine separate Dusche sowie eine weiß verkleidete Kunststoffdecke mit integrierten Deckenspots.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Das großzügige Studio mit offenem Kamin, bietet Zugang zur herrlichen Dachterrasse, auf der Sie dank der idealen Ausrichtung die Abendsonne genießen können. Der Bodenbelag der Dachterrasse wurde 2021 erneuert, das Geländer im Jahr 2022 modernisiert. Eine kleine Pantryküche mit Kühlschrank sowie ein zusätzlicher Abstellbereich an der Seite machen diese Ebene vielseitig nutzbar.

Das Kellergeschoss zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Deckenhöhe und viel Nutzfläche aus. Neben einer Vorratskammer stehen eine helle Waschküche mit großen Fenstern, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und neuem Heizkörper sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich hier das Heizöllager und der Heizungsraum.
Der Außenbereich bietet mit einer Terrasse, einem Gartenhaus und einem Holzunterstand zusätzliche Nutz- und Erholungsmöglichkeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und zentralen Wohnlage im Bremerhavener Stadtteil Geestemünde. Dieses gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe lädt der weitläufige Bürgerpark Bremerhaven zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch das Klinikum Bremerhaven-Reinkenheide beziehungsweise die medizinische Versorgung im Bereich des Bürgerparks befindet sich in kurzer Entfernung. Der Bremerhaven Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

Die Bremerhavener Innenstadt, der Yachthafen sowie die Havenwelten mit ihren zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit viel Grün und einer hohen Wohnqualität.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen in einem der gefragtesten Stadtteile Bremerhavens.

Ausstattung

- Einbauküche
- Gäste-WC
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Balkon im 1. Obergeschoss
- Dachgeschosszimmer mit offenem Kamin
- Dachterrasse im Dachgeschoss
- zusätzliche Pantry im Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Ölheizung 2003
- Grill in Kaminoptik
- Geräteschuppen
- Holzunterstand
- Dach neu eingedeckt Juli 2017
- Einbau von hochwertigen Kunststofffenstern und -türen 2010

Sonstige Angaben

Möbel, Gartenzubehör und diverse Dekorationen können gegen Abstand übernommen werden.

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Frau Nicole Wollenberg
0471-30 94 21 91
n.wollenberg@polzin-gezer.de