Wulsbüttel - Hagen im Bremischen // vermietetes Restaurant mit 4 Apartments auf parkähnlichem Grundstück

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint attraktive Mieteinnahmen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem rund 3.800 m² großen Grundstück befinden sich zwei Gebäude mit einem vollständig ausgestatteten Restaurant, mehreren Apartments, Büroflächen sowie großzügigen Lager- und Nutzflächen. Ob als Kapitalanlage mit stabilem Ertrag oder zur Kombination aus Vermietung und Eigennutzung – diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.

Das Vorderhaus beherbergt ein vollständig eingerichtetes Restaurant mit professioneller Gastronomieküche, Kühllager sowie einem großzügigen Gastraum für bis zu 100 Gäste. Dank einer leistungsstarken Lüftungsanlage und einer flexiblen Saaltrennung durch Schiebeelemente eignet sich das Objekt hervorragend für Feiern, Veranstaltungen oder den laufenden Gastronomiebetrieb. Ein separates Büro, ein Dachboden sowie weitere Nebenflächen ergänzen das Raumangebot.

Im Obergeschoss befinden sich ein Büro sowie mehrere Apartments. Aktuell sind vier Apartments, das Büro im Obergeschoss sowie das Restaurant vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen in Höhe von XXX €.

Das Hinterhaus bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Bad en Suite und separatem Gäste-WC, die sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung eignet. Im Erdgeschoss stehen eine Außenküche, ein weiteres WC sowie vielseitige Lagerflächen zur Verfügung.

Im Jahr 2006 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Die Beheizung erfolgt über moderne Gasheizungen aus dem Jahr 2017 (Weishaupt im Vorderhaus, Vaillant im Hinterhaus). Eine eigene Kläranlage sowie ein großzügiger Parkplatz runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Mit insgesamt ca. 252 m² Wohnfläche und ca. 450 m² Nutzfläche eröffnet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für Investoren, Gastronomen oder Unternehmer, die Wohnen, Arbeiten und Vermietung an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im charmanten Ort Wulsbüttel, einem Ortsteil der Gemeinde Hagen im Bremischen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne, ländliche Atmosphäre sowie eine angenehme Wohnqualität aus und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Das parkähnliche Grundstück liegt eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit viel Natur, altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen. Die idyllische Lage vermittelt Ruhe und Erholung und schafft ein besonderes Ambiente fernab des hektischen Alltags. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gäste von einer guten infrastrukturellen Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die günstige Lage zwischen Bremerhaven und Bremen sind sowohl die Küstenregion als auch die Bremer Innenstadt in angemessener Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Gäste, Kunden und Bewohner. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und dem großzügigen Grundstück macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

- Kapitalanlage mit Selbstnutzungsmöglichkeit
- Zwei Gebäude mit Restaurant, Lagerfläche, Büro und 5 Apartments
- ca. 3800 m² Grundstück
- ca. 450 m² Nutzfläche
- ca. 252 m² Wohnfläche
- Baujahr 1920
- 2006 umfangreich Saniert
- 4 Apartments, das Büro im OG sowie das Restaurant aktuell vermietet - 30.600 Einnahmen p.a. - das Apartment im hinteren Haus ist hier nicht inkludiert und kann noch vermietet werden als Wohnung oder Ferienwohnung
- voll ausgestattetes Restaurant mit Küche, Kühllager usw. für bis zu 100 Gäste
- Lüftungsanlage im Saal
- Saaltrennung mit Schiebeelementen möglich
- Büro für das Restaurant
- Dachboden
- Gasheizung Weißhaupt mit Wasserspeicher aus 2017 im Vorderen Haus
- Großer Parkplatz

Hinteres Haus:
- 2,5-Zimmer-Wohnung mit Bad en Suite und Gäste WC im hinteren Haus
- Außenküche im EG
- Zusätzliches WC im EG
- vielseitige Lagermöglichkeiten im EG
- Gasheizung von Vaillant aus 2017 hintere Wohnung
- Kläranlage

Sonstige Angaben

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Sebastian Sobczak
T: 0471 - 30 94 21 92
M: 0155 60 02 13 69
M: s.sobczak@polzin-gezer.de
W: polzin-gezer.de

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