Bremerhaven // Wohnen am Speckenbütteler Park – 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in begehrter Lage von Speckenbüttel vereint stilvolles Wohnen mit einer hochwertigen Ausstattung und einem einzigartigen Wohnambiente. Direkt am Park gelegen, genießen Sie hier eine ruhige und grüne Umgebung in einer der schönsten Wohnlagen von Bremerhaven.

Die im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 gelegene Etagenwohnung bietet auf großzügigen ca. 115 m² Wohnfläche ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Drei lichtdurchflutete Zimmer schaffen ein harmonisches Raumgefühl und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität und Stil gelegt wurde. Edle Parkett- und Marmorböden, hochwertige Mahagoni-Türen und -Zargen sowie eine durchdachte Raumaufteilung verleihen den Räumen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit seinem beeindruckenden Kachelofen, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lässt keine Wünsche offen. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Fenster überzeugt durch seine Helligkeit und den angenehmen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-Bad mit Dusche.

Zwei Balkone laden dazu ein, die ruhige Lage und den Blick ins Grüne zu genießen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Außenrollläden und isolierverglaste Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohnklima.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls zu diesem attraktiven Angebot für Ihren Pkw, darüber hinaus gibt es einen zweiten Tiefgaragenstellplatz, der überbaut worden ist mit einem abschließbaren Raum. Den Bewohnern stehen des Weiteren ein Gemeinschaftswaschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 470,00 €.

Diese Wohnung der Extraklasse bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, exklusiver Ausstattung und einer erstklassigen Lage direkt am Park. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Stil und ein besonderes Wohngefühl legen.

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Frau Nicole Wollenberg:
Tel. 0471-30 94 21 91
oder n.wollenberg@polzin-gezer.de

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bremerhaven in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld mit angenehmer Nachbarschaft und guter Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der Umgebung erreichbar und erleichtern eine unkomplizierte Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig erreicht werden können. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit über die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt, was Pendlern und Berufstätigen entgegenkommt.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich ebenfalls im Umfeld: Der Speckenbütteler Park mit seinen Grünflächen und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein, während Sport- und Freizeitangebote in Bremerhaven ein abwechslungsreiches Programm bieten. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot im Stadtgebiet.

Ausstattung

- Kaminofen (1992)
- zwei Balkone
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-Bad mit Dusche
- Einbauküche
- eigener Kellerraum
- 2 Tiefgaragen-Stellplatz (derzeit einmal überbaut mit einem abschließbaren Raum)

Sonstige Angaben

Das Hausgeld in Höhe von 470,00 € monatlich beinhaltet Wasser- und Heizungskosten. Zusätzlich zum Hausgeld wir die Erhaltungsrücklagen monatlich mit 157,42 € angespart.


Zusätzlich zum Kaufpreis und der Maklerprovision fallen die üblichen Erwerbsnebenkosten an. Diese setzen sich aus den Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von etwa 1,5 % bis 2,0 % des Kaufpreises sowie der Grunderwerbsteuer in Bremen derzeit 5,5 % des Kaufpreises zusammen.
Eventuell anfallende Finanzierungskosten oder individuelle Gebühren sind hierbei nicht berücksichtigt.