Schiffdorf // Exklusive Stadtvilla mit Wohlfühlcharakter

Beschreibung

Diese moderne Stadtvilla aus dem Baujahr 2018 vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept in einer beliebten Wohnlage. Auf einem ca. 730 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und insgesamt fünf Zimmern ausreichend Platz für Familien sowie anspruchsvolles Wohnen mit hohem Komfort.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die helle und offene Gestaltung. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen in Verbindung mit den elektrischen Außenjalousien für optimalen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die moderne Haustür, die bequem per Fingerabdruck geöffnet werden kann und zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit bietet.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 22 m² großen überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnkomfort und eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.

Die hochwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC sowie einen komfortablen Schlafbereich mit Bad en Suite und angrenzendem Ankleidezimmer. Der praktische Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wurde als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise. Eine moderne Gasheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme. Zusätzlich verfügt das Haus über eine dezentrale Lüftungsanlage sowie eine Solaranlage auf dem Dach, die den energetischen Komfort weiter unterstreichen. Der Energiebedarf des Hauses beträgt lediglich 43,5 kWh/(m²a) und spricht für die hohe Energieeffizienz der Immobilie.

Auch im Außenbereich präsentiert sich die Stadtvilla äußerst attraktiv. Die Doppelgarage bietet ausreichend Stellfläche und verfügt zusätzlich über ein weiteres Tor mit direktem Zugang in den Garten – praktisch für Fahrräder, Gartengeräte oder den komfortablen Zugang zum Außenbereich. Weitere Abstellmöglichkeiten stehen im Spitzboden zur Verfügung.

Diese hochwertige Immobilie verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine familienfreundliche Raumaufteilung zu einem attraktiven Gesamtpaket in begehrter Lage.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Neubaugebiet in der Gemeinde Schiffdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine moderne Bebauung, eine angenehme Nachbarschaft sowie ein ruhiges Wohnumfeld aus und erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern großer Beliebtheit.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Infrastruktur der Region. Die nahegelegene Stadt Bremerhaven ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Umgebung und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die naturnahes und zugleich komfortables Wohnen schätzen.

Ausstattung

- Stadtvilla in beliebter Wohnlage
- 2018 Baujahr
- ca. 145 m² Wohnfläche
- ca. 730 m² Grundstücksgröße
- 5 Zimmer
- KfW 55 Effizienzhaus
- Energiebedarf 43,5 kWh
- Heizung Gas
- Fußbodenheizung
- dezentrale Lüftungsanlage
- Solaranlage auf dem Dach
- Doppelgarage mit zusätzlichem Tor in den Garten
- ca. 22 m² überdachte Terrasse
- HWR mit WM Anschluss
- Bad en Suite und Ankleidezimmer im EG
- Gäste-WC
- Einbauküche inkl. E-Geräte
- Kaminanschluss vorhanden
- elektr. Außenjalousien an allen Fenstern
- Spitzboden
- Haustür per Fingerabdruck öffnen

Sonstige Angaben

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Sebastian Sobczak
T: 0471 - 30 94 21 92
M: 0155 60 02 13 69
M: s.sobczak@polzin-gezer.de
W: polzin-gezer.de

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