Schiffdorf // Schönes Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Platz

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch ideal für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Das massiv errichtete Wohnhaus mit ansprechender Klinkerfassade überzeugt durch eine solide Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Wohndiele, von der aus alle weiteren Räume bequem erreichbar sind. Das Wohnzimmer wurde vor rund drei Jahren mit einem modernen Vinylboden ausgestattet und verfügt über einen gemütlichen Kachelkamin, der weiterhin genutzt werden darf und an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche in Vanille-Hochglanz ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Siemens-Cerankochfeld sowie eine Spülmaschine. Helle, beigefarbene Bodenfliesen schaffen hier ebenso wie in der Diele ein freundliches Ambiente. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer sowie ein Schlafzimmer mit hellem Laminatboden und weiß verkleideter Decke zur Verfügung. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit grauen Boden- und Wandfliesen, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, weißer Keramik sowie einer vertäfelten Decke ausgestattet. Ebenso ist noch ein Gäste-WC vorhanden.

Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auch hier bildet eine großzügige Wohndiele den Mittelpunkt der Etage und bietet dank praktischer Einbauschränke zusätzlichen Stauraum. Von diesem Bereich aus erreichen Sie alle weiteren Räume. Ein Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Die Küche ist derzeit nicht als solche genutzt; die vorhandenen Anschlüsse befinden sich hinter einer Leichtbauwand und können bei Bedarf problemlos wieder aktiviert werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Nutzfläche. Hier befinden sich unter anderem ein großzügiger Partyraum, eine Werkstatt, Vorratsräume sowie weitere Abstellflächen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage in den Keller.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1991 und sind überwiegend mit Außenjalousien ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 1991 mit einem Niedrigtemperaturkessel. Das Dach entspricht dem Baujahr. Im gesamten Haus wurden – mit Ausnahme des Wohnzimmers, das später einen neuen Vinylboden erhielt – sämtliche Fußböden ca. 2015 erneuert. Die Innentüren verfügen über stabile Stahlzargen und klassische braune Türblätter.

Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Garage mit festem Dach, die Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge bietet.

Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine flexible Nutzung, die großzügigen Raumverhältnisse sowie die solide Bauweise und bietet beste Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet (Gegenstände wie Bilder usw. wurden entfernt)

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Schiffdorf in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Schiffdorf ist eine beliebte Wohnlage im Umland von Bremerhaven und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Klinikum Bremerhaven-Reinkenheide, dem größten Krankenhaus der Region. Das Klinikum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt eine hervorragende medizinische Versorgung sicher – ein Pluspunkt sowohl für Familien als auch für Beschäftigte im Gesundheitswesen.

Die unmittelbare Nähe zur Seestadt Bremerhaven macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Über die Bundesautobahn A27 sind Bremerhaven, Cuxhaven und Bremen schnell erreichbar.

Ausstattung

- Einbauküche
- Kachelkamin
- Gäste-WC
- Küchenanschlüsse noch im Dachgeschoss vorhanden
- praktische Einbauschränke
- Keller
- Garage für zwei Autos
- Fenster Kunststoff 1991
- überwiegend Außenjalousien
- Ölheizung Vissmann 1991 mit Niedertemperaturkessel

Die Grundsteuer B beträgt 315,13 € pro Jahr

Die Nebenerwerbskosten belaufen sich auf:
5,5% Grunderwerbssteuer
3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt.
1,5-2% Notargebühren

Sonstige Angaben

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Frau Nicole Wollenberg

Email: n.wollenberg@polzin-gezer.de

Telefon: 0471-30 94 21 91

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