Bremerhaven-Geestemünde // Große Eigentumswohnung im Doppelhaus-Stil im Musikerviertel

Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1960 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 m², die sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Von außen wirkt die Immobilie wie eine klassische Doppelhaushälfte und vermittelt ein angenehmes, eigenständiges Wohngefühl. Tatsächlich gehört sie jedoch zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Einheiten. Gemeinsam mit dem benachbarten Gebäude bilden beide Häuser eine überschaubare und gepflegte Wohnanlage.
-> Das Haus Nr. 9 ist in seiner Nutzung und Bewirtschaftung weitgehend autonom. Ungeachtet dessen besteht gemeinsam mit dem Haus Nr. 11 eine Wohnungseigentümergemeinschaft, sodass beide Gebäude rechtlich eine WEG bilden.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Windfang mit hochwertigem Travertin-Marmor, der dem Eingangsbereich eine zeitlose Eleganz verleiht. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden wird von großen Fensterfronten geprägt, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten bieten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die Küche ist mit einer Einbauküche (BJ 2002) ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei angenehm geschnittene Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders hervorzuheben ist, dass alle Zimmer einen direkten Zugang zur Loggia besitzen und dadurch von einer schönen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich profitieren. Das derzeit als Ankleidezimmer genutzte kleinere Zimmer eignet sich ebenso hervorragend als Arbeitszimmer. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht in einem separaten Raum ein WC zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Hobby- oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Ein zusätzliches, derzeit stillgelegtes WC bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Größe und Funktionalität. Neben einem Waschkeller mit zusätzlicher Dusche stehen ein ehemaliger Partyraum, eine Werkstatt, ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung und bieten reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das gesamte Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Die isolierverglasten Mahagonifenster sowie eine Garage mit praktischem Abstellraum aus dem Jahr 1974 runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde über die Jahre sorgfältig unterhalten. Bereits umgesetzte Maßnahmen, wie die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2018 sowie eine vor rund zehn Jahren durchgeführte Einblasdämmung zur Verbesserung der Wärmedämmung, bilden eine gute Grundlage. Gleichzeitig eröffnet das Haus seinen neuen Eigentümern die Möglichkeit, durch weitere zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort und die energetische Qualität an heutige Ansprüche anzupassen. Dank der durchdachten Grundrisse, der großzügigen Raumaufteilung und des schönen Gartens bietet diese Immobilie hervorragendes Potenzial, individuelle Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause mit besonderem Charme nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremerhavener Stadtteil Geestemünde, einer gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege des täglichen Lebens auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremerhavener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die überregionalen Verkehrswege sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Region.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie die Weserpromenade vielfältige Möglichkeiten. Darüber hinaus laden die Bremerhavener Havenwelten mit ihren kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Cafés zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

- Einbauküche
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Badewanne, WC separat
- Terrasse überdacht
- Loggia
- voll unterkellert
- Gasheizung Baujahr 2018
- Fensterscheiben überwiegend Mahagoni mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1994, Kunststofffenster aus dem Jahr 2010 im Wohnzimmer und 2013 im Elternschlafzimmer
- Dacheindeckung vom Baujahr
- Garage mit Abstellraum
- Elektrik und Wasserleitungen vermutlich aus dem Baujahr
- Kabelfernsehen und Festnetz; ein Glasfaseranschluss ist vorbereitet, der Anschluss liegt im Keller

Sonstige Angaben

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Frau Nicole Wollenberg

Email: n.wollenberg@polzin-gezer.de

Telefon: 0471-30 94 21 91

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