Bremerhaven - Geestemünde // Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit am Hauptbahnhof

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bietet eine attraktive und renditestarke Investitionsmöglichkeit mit insgesamt sechs Wohnungen und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit. Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 464 m² und einem Grundstück von ca. 214 m² erwirtschaftet die Immobilie derzeit eine monatliche Netto-Kaltmiete von 2.751 €, entsprechend einer Jahres-Netto-Kaltmiete von 33.012 € inkl. Einnahmen der Werbetafeln. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von 6,89 % mit zusätzlichem Erhöhungspotential.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2022 erneuert und sind zweifach verglast. Ebenfalls 2022 wurden die Gas-Etagenheizungen der einzelnen Wohnungen erneuert. Diese werden im Rahmen eines Leasingmodells inklusive Servicepaket für derzeit 405 € monatlich bereitgestellt. Für die Dachgeschosswohnung steht eine moderne Gas-Brennwerttherme zur Verfügung. Darüber hinaus wurde die Fassade im Jahr 2022 neu gestrichen. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Dachgeschosswohnung wurden ebenfalls 2022 umfassend saniert und bieten damit einen zeitgemäßen Wohnstandard.

Das Gebäude verfügt über einen Vollkeller, wobei jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet ist. Dies schafft zusätzlichen Stauraum und stellt für die Bewohner einen weiteren praktischen Vorteil dar. Die vorhandene Gewerbeeinheit ist vermietet und wird derzeit für den Betrieb von Snackautomaten genutzt. Damit verfügt die Immobilie über eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und bietet eine breite und solide Vermietungsstruktur.

Ein besonderes Plus ist die optimale Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof. Die zentrale Position sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit und macht die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für andere Mietergruppen attraktiv. Durch die gute Infrastruktur und die zentrale Anbindung besteht eine nachhaltige Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit einer attraktiven aktuellen Rendite, bereits durchgeführten Modernisierungen und weiterem Mietsteigerungspotential. Die Kombination aus sechs Wohneinheiten, einer vermieteten Gewerbeeinheit, moderner Ausstattung, Vollkeller und der hervorragenden Lage beim Hauptbahnhof bietet eine solide Grundlage für eine langfristig interessante Investition.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und verkehrsgünstigen Lage in Bremerhaven. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Die zentrale Lage bietet kurze Wege und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Einzelpersonen attraktiv. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gewerbemieter von der guten Erreichbarkeit und der vorhandenen Infrastruktur. Die Anbindung an die wichtigen Verkehrswege ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der weiteren Stadtteile sowie des regionalen Umfelds.

Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Position, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hauptbahnhof und stellt damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeeinheiten dar.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus
6 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit
- Baujahr 1954
- ca. 464 m² vermietbare Fläche
- ca. 214 m² Grundstück
- 2751 ,- € monatliche-Netto-Kaltmiete inkl. Einnahmen der Werbetafeln
- 33.012,- € jahres-Netto-Kaltmiete
- 6,89 % Rendite mit Erhöhungspotential
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2022
- Jede Wohnung hat neue Gas-Etagenheizungen erhalten aus 2022 - Leasing inkl. Servicepaket für 405,- €/Monat - im DG Gas-Brennwerttherme
- Vollkeller mit eigenem Keller für jede Wohnung
- Fassade 2022 gestrichen
- Wohnung im EG und DG wurden 2022 saniert
- Gewerbeeinheit vermietet - Snackautomaten
- Optimale Lage beim Hauptbahnhof
- Verwaltung über die Freudenberg Immobilien - Kosten 150,- € zzgl. MwSt. im Monat - Vertrag läuft noch bis 30.09.2027

Sonstige Angaben

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Sebastian Sobczak
T: 0471 - 30 94 21 92
M: 0155 60 02 13 69
M: s.sobczak@polzin-gezer.de
W: polzin-gezer.de

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Nutzen Sie die Gelegenheit, von unserem umfassenden Fachwissen und unserer fundierten Erfahrung im Immobilienmarkt zu profitieren. Als etablierte und renommierte Immobilienmakler in der Region bieten wir Ihnen einen erstklassigen Service, der auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns gemeinsam den Wert Ihrer Immobilie maximieren und den Verkaufsprozess effizient gestalten. Wir freuen uns darauf, Sie auf diesem Weg zu begleiten.