Bremerhaven Mitte // Attraktive Gewerbeeinheit mit bestehendem Mietverhältnis, innenstadtnah

Objektart: Laden/Einzelhandel
Objekttyp: Ladenlokal
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 27568
Ort: Bremerhaven
ImmoNr: 1162
Kaufpreis: 74.000,00 €
Außen-Provision: 4.500,00 € zzgl. MwSt.
Baujahr: 1963
Zustand: Gepflegt
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis liegt vor: Vorhanden
Energieausweis gültig bis: 18.07.2028
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 271,23 kWh/(m²a)
Energieausweisdatum: 18.07.2018
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Warmwasser enthalten: Nein
wesentlicher Energieträger: Öl

Beschreibung

Dieses gepflegte, kompakte Ladengeschäft befindet sich in guter und innenstadtnaher Lage an einer kleinen Durchgangsstraße. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 35 m² im Laden-/Bürobereich und bietet eine funktionale sowie flexibel nutzbare Raumaufteilung.

Der vordere Bereich wird durch ein Eingangszimmer gebildet. Ein weiterer Raum ist derzeit durch eine Leichtbauwand abgetrennt und kann bei Bedarf entsprechend der zukünftigen Nutzung angepasst werden. Ergänzend steht ein innenliegender Behandlungsraum zur Verfügung. Über eine Treppe ist zudem ein separater Lagerraum von ca. 13 m² Größe erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Aktuell wird die Gewerbeeinheit als Kosmetiksalon genutzt und ist vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 5.400,00 €. Das Mietverhältnis ist ungekündigt und bietet damit eine bestehende Einnahmesituation für den Erwerber.

Die innenstadtnahe Lage sowie die gute Erreichbarkeit über die angrenzende Durchgangsstraße machen die Gewerbeeinheit insbesondere für kleinere Dienstleistungs-, Büro- oder Ladennutzungen interessant. Durch die überschaubare Größe und die flexible Raumaufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Mitte von Bremerhaven. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die unmittelbare Nähe zur Bremerhavener Innenstadt und die damit verbundene gute Erreichbarkeit aus.

Die Lage stellt eine gut angebundene innerstädtische Verbindung dar und ist je nach Abschnitt sowohl durch den Individualverkehr als auch den öffentlichen Personennahverkehr gut erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die zentralen Einkaufs- und Versorgungsbereiche der Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Fußböden Laminat und Fliesen
- modernisiertes WC
- Lagerfläche

Sonstige Angaben

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Frau Nicole Wollenberg
n.wollenberg@polzin-gezer.de
0471-30 94 21 91