Bremerhaven - Leherheide // Vielseitiges Wohn- und Praxishaus mit Entwicklungspotenzial – bis zu drei Wohneinheiten möglich

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Baujahr 1973 bietet viel Fläche, eine flexible Grundrissgestaltung und interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder handwerklich versierte Käufer. Derzeit befindet sich im Erdgeschoss ein ehemaliger Praxisbereich, während sich im Dachgeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 123,87 m² Wohnfläche befindet.

Für den Erdgeschossbereich wird aktuell eine Änderung der Nutzung vom Bauamt vorbereitet. Ziel ist es, den bisherigen Praxisbereich künftig in bis zu zwei separate Wohneinheiten mit ca. 72 m² und ca. 102 m² umzuwandeln. Zusammen mit der bereits vorhandenen Dachgeschosswohnung könnte somit perspektivisch eine Immobilie mit bis zu drei Wohneinheiten entstehen. Die entsprechende Genehmigung ist noch in Arbeit.

Mit insgesamt rund 178 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und einer großen Dachterrasse (ca. 40 m²) eröffnen sich dabei zahlreiche Möglichkeiten. Der hintere Bereich des ehemaligen Schwimmbades wurde bereits stillgelegt und zu zusätzlichen Räumen umgestaltet. Durch die vorhandene Struktur mit zwei separaten Eingängen bietet das Gebäude gute Voraussetzungen für eine Aufteilung in mehrere eigenständige Einheiten. Alternativ lässt sich der großzügige Erdgeschossbereich auch für eine kleine Behandlungspraxis, ein Büro oder eine andere stille gewerbliche Nutzung interessant gestalten.

Am Gebäude wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. So wurde die Fassade ca. im Jahr 2015 nachträglich mittels Einblasdämmung gedämmt. Im Erdgeschoss wurden vor ca. 8 Jahren in die Holzfenster neue Scheiben eingesetzt. Die Fenster und Glasscheiben im Dachgeschoss stammen hingegen noch aus dem Baujahr. Im Erdgeschoss wurden zudem die vorhandenen Heizungsnischen geschlossen und neue Heizkörper installiert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet insbesondere für handwerklich versierte Käufer die Möglichkeit, die vorhandene Fläche nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und aufzuteilen.

Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1991 und verfügt über einen Niedertemperaturkessel. Nach derzeitiger Einschätzung besteht aufgrund der vorhandenen Heiztechnik nicht unmittelbar die Notwendigkeit eines Austauschs; die jeweils geltenden gesetzlichen Anforderungen sind im Einzelfall zu prüfen. Ein Kamin im Erdgeschoss sorgt insbesondere in der Übergangszeit für eine angenehme Wärme und schafft zugleich eine gemütliche, behagliche Atmosphäre.

Das Gebäude ist komplett unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich steht eine großzügige Terrasse mit Teilüberdachung zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt darüber hinaus über eine eigene große Dachterrasse mit ca. 40 m² Fläche , die den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich ergänzt.

Eine Immobilie mit viel Fläche, zwei Eingängen und einem besonderen Entwicklungspotenzial – interessant für Familien, mehrere Generationen, Kapitalanleger, Handwerker oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremerhavener Stadtteil Leherheide, einem überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Stadtteil mit einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünbereichen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und eignet sich insbesondere für Familien und Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die angrenzenden Stadtteile und Richtung Bremerhavener Innenstadt.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen im Umfeld an. Gleichzeitig sind die überregionalen Verkehrswege mit dem Pkw gut erreichbar, sodass auch die umliegenden Stadtteile sowie die Innenstadt zügig erreicht werden können.

Die Kombination aus ruhigem, überwiegend wohngeprägtem Umfeld, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln macht den Standort zu einer guten Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Ausstattung

EG stillgelegte Praxis mit 178 m²
DG Wohnung mit 123 m²
Voll unterkellert
Ölheizung 1991 mit Niedertemperaturkessel
1 Kamin
Fenster im Erdgeschoss vor ca. 8 Jahren mit neuen Glasscheiben versehen.
Fenster im Dachgeschoss vom Baujahr
Im Erdgeschoss Heizungsnischen geschlossen und neue Heizkörper davor gesetzt
Einblasdämmung in der Fassade 2015 durchgeführt
Garage mit kleinem Anbau
Zwei Eingänge zu den Etagen

Sonstige Angaben

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Frau Nicole Wollenberg
0471-30 94 21 91
n.wollenberg@polzin-gezer.de