Bremerhaven-Geestemünde // vollvermietete KFW 55-Neubau-Kapitalanlage mit 11 Wohneinheiten

Beschreibung

Diese moderne Neubauimmobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in ein bereits vollvermietetes Wohninvestment mit insgesamt 11 Wohneinheiten und ca. 520 m² Gesamtwohnfläche zu investieren. Die Fertigstellung ist für September 2026 vorgesehen. Mit jährlichen Mieteinnahmen von 79.008,00 € und einer Kaltmietenrendite von 3,9 % bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

Besonders interessant ist das Objekt unter steuerlichen Gesichtspunkten: Die geplante Neubauimmobilie bietet die Möglichkeit der Sonder-AfA von 5 %. Dadurch können – vorbehaltlich der individuellen steuerlichen Voraussetzungen – neben der regulären Abschreibung zusätzliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten genutzt werden. Dies kann insbesondere für Kapitalanleger mit entsprechendem zu versteuernden Einkommen interessant sein und die steuerliche Belastung der Investition beeinflussen. Die konkrete steuerliche Auswirkung ist stets von den persönlichen Verhältnissen abhängig und sollte mit dem Steuerberater abgestimmt werden.

Als KfW-55-Energiesparhaus ist das Gebäude auf eine hohe Energieeffizienz ausgelegt. Modernste Isolierung und energiesparende Technik, eine effiziente Wärmepumpe sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bilden die Grundlage für ein zeitgemäßes und ressourcenschonendes Gebäudekonzept. Die Fußbodenheizung sorgt gleichzeitig für angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und verfügen jeweils über einen Balkon oder eine Terrasse. Ein Lift ermöglicht einen barrierearmen Zugang zu den Wohneinheiten. Zusätzlich steht jeder Wohnung ein eigenes Lagerabteil im ebenerdigen Anbau zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Raum mit Waschmaschine und Trockner ergänzt das Angebot und bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort.

Die bereits bestehende Vollvermietung sorgt für eine gute Ausgangslage für den Kapitalanleger und ermöglicht einen unmittelbaren Einstieg in ein vermietetes Neubauobjekt. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, 3,9 % Kaltmietenrendite, moderner energieeffizienter Bauweise und den möglichen steuerlichen Vorteilen der Sonder-AfA macht die Immobilie zu einer interessanten Anlage für Investoren, die Wert auf eine langfristig ausgerichtete Vermietung und steuerliche Optimierung legen.

Hinweis: Die steuerlichen Vorteile und insbesondere die Voraussetzungen sowie die tatsächliche Höhe der Sonder-AfA sind von den individuellen persönlichen und steuerlichen Verhältnissen abhängig. Eine steuerliche Beratung durch den persönlichen Steuerberater wird empfohlen.

Weitere Informationen finden Sie auch unter www.bucht36.com

Bei entsprechender Bonität können zwei Finanzierungen übernommen werden.
Finanzierung 1:
Darlehensbetrag: 1.050.000,00 EUR
Valuta aktuell ca.: 970.000,00 EUR
Zinssatz: 0,87 %
Tilgung: 2 %
Rate monatlich: 2.511,25 EUR
Zinfestschreibung bis: 30.08.2031

Finanzierung 2:
Darlehensbetrag: 200.000,00 EUR
Valuta aktuell ca.: 150.000,00 EUR
Zinssatz: 3,4 %
Tilgung: 2 %
Rate monatlich: 900 EUR
Zinfestschreibung bis: 30.11.2030

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem zentral gelegenen Wohnbereich von Geestemünde, einem der beliebtesten Stadtteile Bremerhavens. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Wochenmarkt sowie der Geestemünder Hafen mit seiner maritimen Atmosphäre liegen nur wenige Minuten entfernt. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur B6 sind sowohl die Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Naherholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

- 520m² Wohnfläche
- 11 Wohneinheiten
- vollvermietet
- 79.008,00 EUR Jahresmieteinnahmen
- 3,9% Kaltmietenrendite
- Sonder-AfA von 5%
- Fertigstellung September 2026
- bei entsprechender Bonität können zwei Finanzierungen übernommen werden (Siehe Beschreibung)

- KfW55-Energiesparhaus mit hoher Energieeffizienz
- Modernste Isolierung und energiesparende Technik
- Effiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Balkone oder Terrassen
- Lift für barrierearmen Zugang
- Lagerabteil pro Wohnung im ebenerdigen Anbau
- Gemeinschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner

Sonstige Angaben

Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Sascha Kerckhoff
T: 0471 - 30 94 21 25
M: s.kerckhoff@polzin-gezer.de
W: polzin-gezer.de