Geestland-Langen // Gepflegtes Einfamilienhaus in hervorragender Lage

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mitten in Geestland-Langen überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² und einer Nutzfläche von ca. 170,16 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.163 m². Das im Jahr 1980 errichtete und stets gepflegte Haus bietet mit insgesamt 6 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern sowie einem Gäste-WC ein komfortables Raumangebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Ausstattung, die den Wohnkomfort spürbar erhöht. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Ergänzt wird das Heizkonzept durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2023 sowie zwei wasserführende Kamine, wodurch die Energieeffizienzklasse C erreicht wird (Endenergieverbrauch 82,7 kWh/(m²*a)). Das Haus ist vollunterkellert und der Keller ist beheizbar, wodurch zusätzlicher Nutzraum zur Verfügung steht. Highlight des Kellers ist die vollausgestattete Bar sowie extra Raum für einen Billiardtisch. Zudem befindet sich im Keller ein großzügiges Bad mit Eck-Whirlpool Badewanne und Sauna.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein Wintergarten sowie eine überdachte Terrasse, die den Wohnbereich sinnvoll erweitern. Für Fahrzeuge stehen eine Garage in Übergröße mit elektrischem Garagentor und ein Carport zur Verfügung.

Lage

Diese Immobilie befindet sich mitten in Geestland-Langen und bietet dadurch den perfekten Ausgangspunkt für Ihren Alltag. Ob Lindenhof-Center mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten oder der entspannte Spaziergang am Marschensee - alles ist hier fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung nach Bremerhaven, die BAB27 und den ÖPNV ist hervorragend.

Hier können Sie die perfekte Balance zwischen einem erholsamen Leben im Grünen und der Nähe zu urbanen Einrichtungen genießen.

Ausstattung

- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- beheizter Vollkeller
- Kellerbar
- Sauna
- Carport
- Garage in Übergröße mit elektrischem Garagentor
- zwei Kamine, wasserführend
- Gaszentralheizung aus 2023
- Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch 82,7 kWh/(m²*a))
- Wintergarten
- teilüberdachte Terrasse
- moderne Einbauküche
- Wäscheschacht
- abschließbare Fenster
- oberste Geschossdecke gedämmt (20 cm)
- zweischaliges Mauerwerk, gedämmt, insgesamt ca. 47,5 cm Wandstärke

Sonstige Angaben

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Für die Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ansprechpartner für Fragen in unserem Hause ist für Sie:

Herr Lukas Stadler // 0471 30 94 21 19 // 0155 600 298 96
l.stadler@polzin-gezer.de
Rheinstr. 74, 27570 Bremerhaven